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東和パークハイツ墨田

東京都墨田区墨田4丁目62-8 | 築32年 | 80戸

推定相場
東和パークハイツ墨田
最新データ
2025年9月
売買44件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.9万円。周辺エリア平均（96.4万円）より22.2%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より22.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.6万/㎡から2025年は70.2万/㎡へ、12年間で102.7%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20142016202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2024年には150,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.4万円/㎡
レンジ
70.9〜95.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.758
代表面積 54.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の34%・15件）で、平均2,076万円です。3LDKが最も高く平均4,135万円、1DKは平均2,076万円です。
1DK
15件
2,076万
1LDK
7件
3,167万
1SLDK
3件
3,311万
2LDK
14件
3,611万
3LDK
5件
4,135万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 15件 2,076万 1,534万 2,662万
1LDK 7件 3,167万 2,682万 3,420万
1SLDK 3件 3,311万 3,273万 3,386万
2LDK 14件 3,611万 2,388万 4,490万
3LDK 5件 4,135万 3,491万 4,894万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.3万円で、1-5階（43.9万円）と比べて5.4万円（+12.3%）高くなっています。
1-5階
43.9万/㎡
3件
6-10階
50.2万/㎡
24件
11-20階
49.3万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区墨田4丁目62-8
築年月1994年3月（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数80戸
専有面積30.55m² ～ 70.17m²
分譲会社東和土地建物 ベスト不動産
施工会社東海興業
管理会社東和警備保障
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八広駅
京成押上線
徒歩4分
🚉
鐘ヶ淵駅
東武伊勢崎線
徒歩9分

学区情報

小学校
八広小学校
中学校
吾嬬第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東和パークハイツ墨田 1994 80戸 74.9万 2,380万
ライオンズマンション墨田リバーサイド 2000 84戸 93.4万 5,980万
ライオンズガーデンテラス東向島 2005 149戸 76.9万 5,998万
リュクス墨田 2003 47戸 68.8万 4,800万
シティコーポ隅田 1987 47戸 53.2万 2,640万
アンベリール墨田 2019 37戸 106.2万 4,350万
リルシアシティ東向島 2021 45戸 110.0万 2,850万
メインステージ東向島2 2023 77戸 - -
ライオンズガーデン東向島 1996 131戸 86.7万 6,298万
デュオヴェール東京東向島 2019 35戸 99.4万 4,280万
エンゼルハイムリバーサイド墨田 1987 52戸 55.5万 3,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
1DK 49.3万 - 45.5万 42.5万 70.7万 68.8万 74.9万 73.7万
2LDK - 42.8万 - 42.2万 60.4万 - - 67.9万
1LDK - - - - 43.2万 - - -
3LDK - 41.2万 - - - - - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,380万 74.92万/㎡
2025年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,300万 72.4万/㎡
2025年9月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.52万/㎡
2025年6月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,290万 68.47万/㎡
2025年3月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 4,490万 71.66万/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,180万 68.62万/㎡
2024年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,580万 81.21万/㎡
2023年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,100万 68.75万/㎡
2021年8月 10〜12階 1DK 30㎡〜 2,160万 70.71万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,499万 60.43万/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,280万 43.18万/㎡
2020年9月 13〜14階 1SLDK 60㎡〜 2,880万 46.12万/㎡
2020年5月 13〜14階 1SLDK 60㎡〜 2,980万 47.72万/㎡
2020年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,350万 42.5万/㎡
2020年10月 13〜14階 1SLDK 60㎡〜 2,880万 46.12万/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,350万 42.16万/㎡
2019年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,680万 55万/㎡
2019年10月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,450万 36.05万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,180万 53.14万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,200万 37.94万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.22万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 1,970万 37.31万/㎡
2017年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,530万 50.09万/㎡
2017年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,530万 50.09万/㎡
2017年5月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,480万 48.45万/㎡
2017年3月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,480万 48.45万/㎡
2016年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 1,250万 39.35万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,598万 41.47万/㎡
2016年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 36.93万/㎡
2016年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,598万 41.47万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.79万/㎡
2016年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,598万 41.47万/㎡
2016年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,380万 43.88万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.37万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 49.81万/㎡
2015年6月 13〜14階 1LDK 35㎡〜 1,890万 48.47万/㎡
2015年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,230万 42.23万/㎡
2015年3月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,420万 35.3万/㎡
2015年2月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,280万 43.18万/㎡
2015年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,880万 45.97万/㎡
2015年11月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,230万 42.23万/㎡
2015年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,130万 40.34万/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 1,680万 30.14万/㎡
2013年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,180万 39.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額75,583円。3LDKなら月額149,333円が相場です。
1DK
75,583円
69,000〜84,000円
1LDK
80,333円
64,000〜110,000円
2DK
111,500円
109,000〜114,000円
2LDK
122,200円
98,000〜173,000円
3LDK
149,333円
149,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
3件
10〜15万
8件
15〜20万
2件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,216円/㎡
2023年7月 13〜14階 2DK 50㎡〜 109,000円 2,064円/㎡
2023年6月 13〜14階 2DK 50㎡〜 114,000円 2,159円/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 149,000円 2,343円/㎡
2022年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 75,500円 2,376円/㎡
2022年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,487円/㎡
2021年9月 10〜12階 1DK 30㎡〜 70,000円 2,203円/㎡
2021年7月 7〜9階 1DK 30㎡〜 74,000円 2,329円/㎡
2021年7月 10〜12階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,518円/㎡
2021年7月 1〜3階 1DK 40㎡〜 69,000円 1,715円/㎡
2021年6月 7〜9階 1DK 30㎡〜 77,500円 2,439円/㎡
2021年4月 7〜9階 1DK 30㎡〜 84,000円 2,644円/㎡
2021年3月 1〜3階 1DK 40㎡〜 75,000円 1,864円/㎡
2021年1月 1〜3階 1DK 40㎡〜 79,000円 1,964円/㎡
2021年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 64,000円 1,591円/㎡
2021年11月 10〜12階 1DK 30㎡〜 69,000円 2,172円/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 67,000円 1,666円/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 149,000円 2,343円/㎡
2020年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,361円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 117,000円 2,018円/㎡
2016年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 110,000円 2,028円/㎡
2015年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 173,000円 3,103円/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 98,000円 1,690円/㎡
2015年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,862円/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 115,000円 1,983円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。