ピュアシティすみだ堤通
東京都墨田区墨田2丁目7-13 | 築33年 | 59戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420162020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31.3万/㎡から2026年は53.9万/㎡へ、12年間で72.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の92,000円から2022年には135,000円へ、46.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.4万円/㎡
レンジ
70.9〜95.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.758
補正係数 ×0.758
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・24件）で、平均3,271万円です。1SLDKが最も高く平均3,727万円、2LDKは平均3,271万円です。
1SLDK
3,727万
5件
2LDK
3,271万
24件
3LDK
3,626万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 3,727万 | 3,459万 | 3,976万 |
| 2LDK | 24件 | 3,271万 | 2,489万 | 4,151万 |
| 3LDK | 3件 | 3,626万 | 3,200万 | 3,915万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.7万円で、1-3階（44.1万円）と比べて15.6万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
44.1万/㎡
4-7階
17件
57.8万/㎡
8階以上
6件
59.7万/㎡
最上層と最下層の差: +15.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区墨田2丁目7-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1993年5月（築33年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 52.11m² ～ 59.40m² |
| 分譲会社 | 太平不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
鐘ヶ淵駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
梅若・堤小学校
中学校
鐘淵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピュアシティすみだ堤通 | 1993 | 59戸 | 53.9万 | 3,200万 |
| ランドステージ墨田ブライトスクエア | 2011 | 35戸 | 77.6万 | 4,200万 |
| ブライズフォルム墨田 | 2022 | 68戸 | 120.9万 | 3,090万 |
| ジェノヴィア鐘ヶ淵 | 2023 | 99戸 | 120.3万 | 4,980万 |
| エンゼルスタシア墨田 | 2006 | 40戸 | 73.0万 | 5,198万 |
| フュージョナル墨田 | 2020 | 29戸 | 98.0万 | 2,500万 |
| リヴシティ墨田 | 2023 | 32戸 | - | - |
| ネオマイム墨田鐘ヶ淵 | 1996 | 47戸 | 81.9万 | 4,980万 |
| トップ鐘ヶ淵第1 | 1988 | 17戸 | 48.8万 | 780万 |
| ビクトリアハイム東向島 | 2002 | 32戸 | 72.6万 | 4,780万 |
| ダイアパレスラフィーヌ東向島 | 2001 | 36戸 | 73.3万 | 6,000万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | 58.6万 | 58.6万 | - | 53.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | 62.6万 | - | 61.9万 | 71.9万 | - |
| 2LDK | 41.0万 | 42.2万 | 44.0万 | 62.2万 | 61.6万 | 58.4万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 53.88万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.86万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,598万 | 48.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 52.68万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.06万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.75万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 52.68万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.82万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 61.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 64.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 68.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 65.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 59.26万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.59万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,250万 | 61.14万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,690万 | 68.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 60.75万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 62.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,552万 | 47.26万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,190万 | 40.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,200万 | 42.22万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,930万 | 35.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,198万 | 40.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額118,833円。3LDKなら月額113,333円が相場です。
2LDK
112,000〜135,000円
118,833円
3LDK
92,000〜124,000円
113,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 124,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 117,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 124,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 117,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,222円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,549円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。