エクセレントすみだ川
東京都墨田区堤通1丁目5-8 | 築31年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41万/㎡から2024年は65万/㎡へ、10年間で58.8%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では71.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.1万円/㎡
レンジ
81.1〜135.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 61.39㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の91%・20件）で、平均3,682万円です。2LDKが最も高く平均3,682万円、1LDKは平均3,509万円です。
1LDK
3,509万
2件
2LDK
3,682万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,509万 | 3,270万 | 3,747万 |
| 2LDK | 20件 | 3,682万 | 2,261万 | 5,122万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.2万円で、1-3階（41.8万円）と比べて7.4万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
9件
41.8万/㎡
4-7階
14件
49.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区堤通1丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年4月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 54.18m² ～ 61.39m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
🚉
徒歩10分
東向島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
第一寺島小学校
中学校
寺島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントすみだ川 | 1995 | 15戸 | 64.6万 | 3,499万 |
| ベルグレードＨＭ | 2011 | 20戸 | 66.8万 | 1,700万 |
| シャンボール東向島 | 1981 | 23戸 | 38.0万 | 1,750万 |
| グレイス堤通公園 | 1981 | 36戸 | 58.7万 | 2,980万 |
| アイルカナーレ向島 | 2021 | 23戸 | 113.3万 | 2,890万 |
| アイルリーヴァ向島 | 2021 | 32戸 | - | - |
| レオ向島 | 1982 | 25戸 | 54.9万 | 2,350万 |
| サングランデ桜橋 | 2006 | 160戸 | 110.0万 | 7,899万 |
| コスモ向島百花 | 2001 | 38戸 | 100.2万 | 6,800万 |
| アーバンフィールド曳舟 | 2012 | 32戸 | 81.5万 | 4,380万 |
| スクエアシティ向島 | 2017 | 24戸 | 79.2万 | 2,090万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 41.7万 | 42.2万 | 45.6万 | 41.9万 | - | 60.9万 | 65.0万 |
| 1LDK | 35.5万 | 35.5万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 64.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 62.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 66.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,599万 | 66.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 60.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.94万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,385万 | 41.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.4万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,588万 | 42.16万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 38.28万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.77万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 46.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.03万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。