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サンスプレンダー吾妻橋

東京都墨田区吾妻橋1丁目18-2 | 築44年 | 29戸

推定相場
サンスプレンダー吾妻橋
最新データ
2025年1月
売買20件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.7万円。周辺エリア平均（89.3万円）より6.3%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より13.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20162019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の59.4万/㎡から2025年は83.7万/㎡へ、9年間で40.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
20162017201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の130,000円から2022年には77,000円へ、40.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.6万円/㎡
レンジ
76.2〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.769
代表面積 52.58㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均4,678万円です。3LDKが最も高く平均4,836万円、2Kは平均1,644万円です。
1DK
2件
1,870万
2K
2件
1,644万
2LDK
8件
4,678万
3LDK
5件
4,836万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 1,870万 1,870万 1,870万
2K 2件 1,644万 1,554万 1,733万
2LDK 8件 4,678万 3,576万 5,153万
3LDK 5件 4,836万 3,946万 5,355万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.4万円で、1-3階（58.8万円）と比べて15.6万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
58.8万/㎡
6件
4-7階
71.7万/㎡
12件
8階以上
74.4万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +15.6万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区吾妻橋1丁目18-2
築年月1982年5月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数29戸
専有面積30.84m² ～ 58.27m²
分譲会社渡辺建設
施工会社渡辺建設
管理会社ヤマシン
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本所吾妻橋駅
都営浅草線
徒歩5分

学区情報

小学校
小梅小学校
中学校
本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンスプレンダー吾妻橋 1982 29戸 83.7万 3,200万
日神パレステージ本所吾妻橋 2001 36戸 74.9万 4,680万
ユナイテッドグロー浅草 2005 25戸 - -
ステージファースト吾妻橋 2015 44戸 101.0万 4,400万
遍照院ビル 1980 47戸 - -
ナビウス吾妻橋 2001 20戸 54.5万 3,880万
ＮＩＣハイム吾妻橋 1984 59戸 78.5万 3,190万
グレイス吾妻 1981 73戸 85.3万 5,499万
プレールドゥーク本所吾妻橋6 2022 25戸 - -
ローレルアイ本所吾妻橋 2011 35戸 98.2万 6,880万
駒形橋ハイツ 1979 17戸 66.4万 3,380万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202022202320242025
3LDK 65.1万 59.7万 62.3万 - - - 89.1万 -
2LDK - - 63.7万 77.2万 79.3万 85.2万 87.0万 -
2K - 46.4万 46.4万 - - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 高層 2DK 35㎡〜 3,200万 83.66万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 55㎡〜 5,190万 89.09万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,490万 86.95万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 85.21万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 85.21万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 50㎡〜 3,690万 71.46万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,580万 87.11万/㎡
2020年6月 高層 ー 55㎡〜 3,630万 62.31万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 55㎡〜 4,499万 77.23万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 55㎡〜 4,499万 77.22万/㎡
2019年8月 低層 2K 30㎡〜 1,430万 46.37万/㎡
2019年12月 低層 1DK 30㎡〜 1,720万 49.73万/㎡
2019年11月 低層 1DK 30㎡〜 1,720万 49.73万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 55㎡〜 3,630万 62.31万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,290万 63.71万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 55㎡〜 3,480万 59.74万/㎡
2018年12月 低層 2K 30㎡〜 1,430万 46.37万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 55㎡〜 3,790万 65.06万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 55㎡〜 3,790万 65.06万/㎡
2016年4月 中層 3DK 55㎡〜 2,800万 48.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額92,667円。
1LDK
92,667円
88,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 低層 2K 30㎡〜 77,000円 2,497円/㎡
2021年9月 高層 1LDK 30㎡〜 88,000円 2,562円/㎡
2021年8月 高層 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,766円/㎡
2021年2月 高層 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,766円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 55㎡〜 170,000円 2,918円/㎡
2017年12月 中層 2SDK 50㎡〜 118,000円 2,285円/㎡
2016年7月 中層 3DK 50㎡〜 130,000円 2,472円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。