ヴォーガコルテ東京スカイツリー
東京都墨田区向島3丁目8-3 | 築12年 | 26戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の77.4万/㎡から2025年は105.4万/㎡へ、10年間で36.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,769〜78,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
113.4〜153.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 41.04㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・20件）で、平均4,597万円です。1LDKが最も高く平均4,597万円、1Kは平均2,756万円です。
1K
2,756万
20件
1LDK
4,597万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 20件 | 2,756万 | 2,478万 | 3,289万 |
| 1LDK | 20件 | 4,597万 | 3,783万 | 5,220万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.4万円で、1-3階（90.8万円）と比べて0.6万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
90.8万/㎡
4-7階
32件
91.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島3丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年9月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 20.54m² ～ 44.61m² |
| 分譲会社 | PIM |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩8分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立小梅小学校
中学校
墨田区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴォーガコルテ東京スカイツリー | 2014 | 26戸 | 100.8万 | 4,480万 |
| アルテシモソラエ | 2020 | 23戸 | - | - |
| 向島第２ダイヤモンドマンション | 2005 | 24戸 | 85.9万 | 4,680万 |
| やまとビル | 1973 | 20戸 | 38.5万 | 780万 |
| ジェイワザック押上エクセレント | 2017 | 25戸 | 142.4万 | 6,480万 |
| トレステラレジデンス押上 | 2020 | 22戸 | - | - |
| アーデル向島アヴァンセア | 2005 | 30戸 | 76.7万 | 3,900万 |
| コスモ向島グランコート | 1992 | 61戸 | 124.3万 | 6,699万 |
| プレセダンヒルズ押上 | 2018 | 48戸 | 102.2万 | 4,280万 |
| アルテシモトランザ | 2011 | 30戸 | 95.1万 | 4,080万 |
| アイル東京スカイツリー弐番館 | 2012 | 32戸 | 143.8万 | 6,280万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 82.5万 | 78.0万 | 81.5万 | 86.0万 | 94.4万 | 89.2万 | 100.8万 | 100.8万 |
| 1K | 101.8万 | 92.7万 | 90.5万 | 84.9万 | 91.6万 | - | - | 110.0万 |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 100.79万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,840万 | 110.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 100.79万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 89.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 93.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 91.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,250万 | 95.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 102.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 91.46万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,230万 | 86.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.22万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,090万 | 91.69万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 96.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 89.54万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 82.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 84.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 84.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 78.3万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 84.8万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 84.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 84.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 107.44万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 78.01万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 92.99万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 96.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 107.44万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.31万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 80.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 107.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 84.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 109.06万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 107.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 107.44万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 83.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 84.74万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 78.01万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 75.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 78.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（60件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額78,849円。1LDKなら月額147,000円が相場です。
1K
74,000〜83,000円
78,849円
1LDK
128,000〜160,000円
147,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
24件
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 60 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,022円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,867円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,153円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,114円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,021円/㎡ |
他 30 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。