グリーンハイツ隅田公園
東京都墨田区向島1丁目8-2 | 築43年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2019年は68.2万/㎡へ、6年間で88.3%上昇しました（年平均+14.7%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.6万円/㎡
レンジ
73.4〜89.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.741
補正係数 ×0.741
代表面積 58.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の26%・12件）で、平均2,688万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,126万円、１Ｒは平均1,052万円です。
１Ｒ
1,052万
3件
３ＤＫ
3,104万
2件
２ＬＤＫ
3,523万
11件
１ＤＫ
1,862万
3件
３ＬＤＫ
4,126万
2件
２ＤＫ
2,688万
12件
２Ｋ
1,821万
3件
１Ｋ
1,218万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 1,052万 | 956万 | 1,100万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,104万 | 2,700万 | 3,508万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,523万 | 2,500万 | 4,444万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,862万 | 1,020万 | 2,400万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,126万 | 1,957万 | 6,294万 |
| ２ＤＫ | 12件 | 2,688万 | 1,765万 | 3,459万 |
| ２Ｋ | 3件 | 1,821万 | 1,444万 | 2,138万 |
| １Ｋ | 10件 | 1,218万 | 855万 | 1,455万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.5万円で、1-3階（40.0万円）と比べて15.5万円（+38.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
40万/㎡
4-7階
5件
55.5万/㎡
最上層と最下層の差: +15.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島1丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 43.74m² ～ 59.04m² |
| 分譲会社 | 日本クリエート |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
🚉
徒歩5分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
区立小梅小学校
中学校
区立隅田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ隅田公園 | 1983 | 33戸 | 68.2万 | 3,990万 |
| ヴェラハイツ隅田公園 | 1988 | 42戸 | 119.9万 | 5,480万 |
| オリンポス隅田公園壱号館 | 1997 | 43戸 | 64.5万 | 1,788万 |
| オリンポス隅田公園弐号館 | 1997 | 22戸 | 82.3万 | 4,480万 |
| グレースジュン | 1989 | 16戸 | 104.0万 | 4,999万 |
| スカイコートTOKYOスカイツリー | 2012 | 34戸 | 81.2万 | 2,100万 |
| ハイズスミダパークレジデンス | 2015 | 32戸 | 92.2万 | 2,350万 |
| アルテシモグランツ | 2014 | 47戸 | 98.4万 | 2,480万 |
| ブリシア隅田公園 | 2014 | 28戸 | 98.6万 | 6,900万 |
| イニシア墨田押上 | 2013 | 33戸 | 153.1万 | 8,299万 |
| プレールドゥーク向島 | 2016 | 25戸 | 92.6万 | 2,390万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 38.6万 | 60.7万 | 51.0万 | 68.2万 |
| 3DK | 36.2万 | 47.4万 | - | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 68.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 60.37万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.34万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 47.43万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.61万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,650万 | 34.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,858円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。