ヴェラハイツ隅田公園

東京都墨田区向島1丁目8-1 | 築38年 | 42戸

推定相場

ヴェラハイツ隅田公園

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万

201320172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.1万/㎡から2025年は114.7万/㎡へ、12年間で160.4%上昇しました（年平均+13.4%）。直近3年では64.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万

202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の124,750円から2024年には195,000円へ、56.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.4万円/㎡

レンジ

70.9〜95.9万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.758

代表面積 47.25㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・10件）で、平均3,443万円です。2LDKが最も高く平均4,923万円、2DKは平均3,443万円です。

1LDK

7件

4,543万

2DK

10件

3,443万

2LDK

9件

4,923万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,543万	3,265万	5,780万
2DK	10件	3,443万	2,925万	3,915万
2LDK	9件	4,923万	3,976万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.9万円で、1-3階（53.6万円）と比べて34.3万円（+64.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

53.6万/㎡

7件

4-7階

74.6万/㎡

14件

8階以上

87.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +34.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区向島1丁目8-1
築年月	1988年6月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	18.76m² ～ 59.25m²
分譲会社	ヨートー開発
施工会社	吉原組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩4分

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩5分

学区情報

小学校

小梅小学校

中学校

墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ隅田公園	1988	42戸	119.9万	5,480万
グリーンハイツ隅田公園	1983	33戸	68.2万	3,990万
オリンポス隅田公園壱号館	1997	43戸	64.5万	1,788万
オリンポス隅田公園弐号館	1997	22戸	82.3万	4,480万
グレースジュン	1989	16戸	104.0万	4,999万
スカイコートTOKYOスカイツリー	2012	34戸	81.2万	2,100万
ハイズスミダパークレジデンス	2015	32戸	92.2万	2,350万
アルテシモグランツ	2014	47戸	98.4万	2,480万
イニシア墨田押上	2013	33戸	153.1万	8,299万
ブリシア隅田公園	2014	28戸	98.6万	6,900万
ヒルズ本所吾妻橋	2002	36戸	133.5万	7,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の28%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	76.5万	-	-	77.7万	92.5万
1LDK	-	-	-	73.0万	71.0万	-	95.2万	122.1万
2DK	66.4万	66.4万	-	56.5万	-	69.5万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	92.49万/㎡
2025年12月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	5,480万	119.86万/㎡
2025年11月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	5,780万	126.43万/㎡
2025年10月	10〜11階	1LDK	45㎡〜	5,490万	120.08万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,298万	72.54万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,398万	74.23万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,448万	75.08万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,498万	75.92万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,698万	79.3万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,898万	82.67万/㎡
2023年1月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	3,999万	95.22万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,998万	84.36万/㎡
2022年9月	10〜11階	2DK	35㎡〜	2,600万	67.68万/㎡
2022年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,180万	67.31万/㎡
2022年7月	1〜3階	2DK	45㎡〜	3,480万	73.65万/㎡
2021年9月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.96万/㎡
2021年1月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,180万	62.9万/㎡
2020年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,480万	73.02万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,499万	76.54万/㎡
2020年2月	4〜6階	2DK	45㎡〜	2,690万	56.45万/㎡
2019年8月	10〜11階	3DK	55㎡〜	3,500万	59.08万/㎡
2018年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,790万	66.43万/㎡
2017年8月	4〜6階	ー	40㎡〜	2,890万	68.81万/㎡
2017年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,790万	66.43万/㎡
2014年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,980万	41.91万/㎡
2014年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,050万	43.39万/㎡
2014年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,180万	46.14万/㎡
2014年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,880万	39.79万/㎡
2013年11月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	1,850万	44.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額148,167円。

2LDK

148,167円

123,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,207円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,376円/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	123,000円	2,581円/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	123,000円	2,581円/㎡
2020年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	123,000円	2,569円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,728円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	123,000円	2,581円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。