コスモ向島シティフォルム

東京都墨田区向島4丁目28-11 | 築31年 | 80戸

推定相場

コスモ向島シティフォルム

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

201420182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.3万/㎡から2026年は140.6万/㎡へ、12年間で191.3%上昇しました（年平均+15.9%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.9万円/㎡

レンジ

74.2〜123.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.899

代表面積 63.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・30件）で、平均5,871万円です。3LDKが最も高く平均5,871万円、2SLDKは平均5,266万円です。

2SLDK

6件

5,266万

3LDK

30件

5,871万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	5,266万	4,280万	6,447万
3LDK	30件	5,871万	3,783万	8,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.2万円で、1-3階（58.1万円）と比べて37.1万円（+63.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

58.1万/㎡

6件

4-7階

76.2万/㎡

15件

8階以上

95.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +37.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区向島4丁目28-11
築年月	1995年10月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	80戸
専有面積	58.81m² ～ 73.71m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	安藤建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

学区情報

小学校

言問小学校

中学校

墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ向島シティフォルム	1995	80戸	140.6万	8,980万
シャルマン押上	1987	47戸	97.8万	5,780万
向島西田コーポ	1973	22戸	27.8万	1,200万
東急ドエルアルス向島	1993	40戸	96.5万	4,980万
パークノヴァ向島	1989	28戸	103.2万	6,180万
メゾン・ド・マルグリッド	1989	18戸	78.1万	1,280万
フラージュ押上	2014	67戸	143.3万	7,980万
レーヴスカイツリー押上	2020	24戸	138.4万	3,650万
サンクタス押上	2003	42戸	107.9万	6,980万
パークホームズ押上ザレジデンス	2016	60戸	225.2万	15,480万
アイル押上ノルド	2021	48戸	-	-

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	64.8万	69.2万	69.7万	72.2万	93.1万	98.4万	120.2万	140.6万
2SLDK	-	-	-	79.0万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	8,980万	140.58万/㎡
2025年6月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	6,380万	99.88万/㎡
2025年11月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	8,980万	140.58万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,990万	109.43万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	80.2万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	5,480万	88.25万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,480万	100.85万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,680万	103.35万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,280万	97.73万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	6,280万	101.13万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,790万	106.3万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	6,680万	103.96万/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,280万	82.17万/㎡
2021年8月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	5,280万	89.79万/㎡
2021年7月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	5,480万	93.19万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,680万	75.37万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	4,280万	68.93万/㎡
2021年3月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,730万	63.43万/㎡
2021年2月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,730万	63.43万/㎡
2021年10月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	4,999万	85.01万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,480万	69.72万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.13万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.5万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,498万	72.44万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,499万	72.45万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,599万	74.06万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.13万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.5万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.87万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.05万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,590万	57.82万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,690万	75.53万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,280万	66.61万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.82万/㎡
2014年9月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,490万	42.35万/㎡
2014年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額141,500円。

3LDK

141,500円

138,000〜145,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,270円/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,160円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。