レクシオ向島
東京都墨田区向島2丁目20-9 | 築22年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20092012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.8万/㎡から2024年は90.4万/㎡へ、15年間で81.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では34.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
2016201720212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2022年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.9万円/㎡
レンジ
110.4〜149.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.180
補正係数 ×1.180
代表面積 59.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・25件）で、平均5,367万円です。3LDKが最も高く平均5,367万円、1LDKは平均3,613万円です。
1LDK
3,613万
11件
2LDK
4,502万
5件
3LDK
5,367万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 11件 | 3,613万 | 2,715万 | 4,875万 |
| 2LDK | 5件 | 4,502万 | 3,976万 | 5,056万 |
| 3LDK | 25件 | 5,367万 | 4,446万 | 7,211万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は66.4万円で、1-3階（57.4万円）と比べて9.0万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
13件
57.4万/㎡
4-7階
30件
66.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区向島2丁目20-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 34.33m² ～ 75.80m² |
| 分譲会社 | レクシオ |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
とうきょうスカイツリー駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩9分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立小梅小学校
中学校
区立墨田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクシオ向島 | 2004 | 24戸 | 90.3万 | 4,480万 |
| ベルメゾン向島 | 1997 | 36戸 | 75.2万 | 4,480万 |
| サンモール向島 | 1979 | 59戸 | 60.9万 | 2,680万 |
| スカイコートヴィスタ隅田公園 | 2024 | 37戸 | - | - |
| ティモーネ押上ノルド | 2024 | 24戸 | - | - |
| アランシア押上 | 2007 | 25戸 | 88.3万 | 1,910万 |
| フェルクルールプレスト押上 | 2017 | 23戸 | 89.1万 | 2,490万 |
| グリーンパーク新向島 | 1989 | 42戸 | 86.4万 | 4,080万 |
| トーア向島マンション | 1981 | 26戸 | 55.5万 | 3,180万 |
| アルテシモステラ | 2013 | 24戸 | 88.7万 | 2,260万 |
| スカイコート押上参番館 | 2011 | 25戸 | 71.7万 | 1,850万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 65.5万 | 61.5万 | - | - | 63.2万 | 67.0万 | 87.4万 | 90.3万 |
| 3LDK | - | 60.0万 | 87.9万 | 74.4万 | 68.3万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 67.6万 | 63.9万 | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 90.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,000万 | 87.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,650万 | 67.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,498万 | 63.2万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 65.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.67万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,330万 | 69.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 65.62万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,710万 | 75.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,660万 | 78.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 65.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 84.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 65.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 65.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,710万 | 75.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,660万 | 75.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 60㎡〜 | 4,660万 | 74.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 67.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 87.92万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,290万 | 57.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 59.95万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 65.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.6万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,250万 | 65.54万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.91万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.09万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,220万 | 53.92万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 60.47万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.07万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 52万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.12万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 53.59万/㎡ |
| 2011年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,800万 | 52.89万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 52.62万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 52.62万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.25万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.34万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.26万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.91万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額128,333円。
1LDK
110,000〜140,000円
128,333円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,036円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。