隅田川パークホームズ

東京都墨田区向島2丁目21-10 | 築25年 | 125戸

推定相場

隅田川パークホームズ

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

200920122016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の50.6万/㎡から2026年は132.4万/㎡へ、17年間で161.5%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には197,000円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.8万円/㎡

レンジ

108.8〜132.9万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098

代表面積 68.61㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・15件）で、平均7,095万円です。3LDKが最も高く平均7,095万円、1LDKは平均4,692万円です。

1LDK

6件

4,692万

2SLDK

5件

7,035万

2LDK

11件

6,278万

3LDK

15件

7,095万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	4,692万	4,316万	5,076万
2SLDK	5件	7,035万	6,019万	9,480万
2LDK	11件	6,278万	4,761万	7,480万
3LDK	15件	7,095万	5,519万	8,843万

階数別の㎡単価

1-5階

83.4万/㎡

17件

6-10階

77.5万/㎡

12件

11-20階

78.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都墨田区向島2丁目21-10
築年月	2001年10月（築25年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	125戸
専有面積	55.14m² ～ 81.88m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩7分

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本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩8分

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押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

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浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩12分

学区情報

小学校

区立小梅小学校

中学校

区立墨田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
隅田川パークホームズ	2001	125戸	132.3万	9,480万
向島パークハイツ第二	1987	31戸	79.5万	4,750万
向島パークハイツ	1982	59戸	77.2万	4,380万
隅田公園サニーコート	1997	51戸	63.3万	3,880万
アイル東京スカイツリー参番館	2013	24戸	95.0万	2,450万
スカイコートヴィスタ隅田公園	2024	37戸	-	-
ティモーネ押上ノルド	2024	24戸	-	-
サンモール向島	1979	59戸	60.9万	2,680万
スカイコート押上参番館	2011	25戸	71.7万	1,850万
ダイアパレス隅田公園	1983	51戸	71.5万	2,990万
朝日言問マンション	1982	34戸	107.6万	4,999万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	82.6万	93.0万	-	-	-	132.3万
2LDK	63.0万	64.8万	74.7万	-	-	123.0万	127.2万	-
1LDK	-	-	-	-	-	89.2万	-	-
3LDK	-	-	-	89.8万	100.2万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	9,480万	132.35万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,780万	122.97万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,780万	122.97万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,480万	135.66万/㎡
2024年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,920万	89.23万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,780万	122.97万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,480万	102.88万/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	7,480万	101.97万/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	6,480万	94.45万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,298万	99.49万/㎡
2023年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	6,480万	94.45万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,580万	103.33万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	8,180万	104.48万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,480万	88.34万/㎡
2022年5月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	6,280万	92.95万/㎡
2022年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,980万	87.16万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,480万	93.84万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	5,480万	74.7万/㎡
2021年11月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	5,580万	82.59万/㎡
2019年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,380万	64.83万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,580万	62.99万/㎡
2017年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,280万	59.49万/㎡
2016年6月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	4,300万	63.64万/㎡
2016年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	4,280万	63.35万/㎡
2016年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,280万	59.49万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.84万/㎡
2016年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,280万	59.49万/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,150万	57.94万/㎡
2016年12月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	3,500万	63.48万/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,280万	59.49万/㎡
2015年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	4,380万	55.94万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,500万	48.87万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.44万/㎡
2011年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	3,490万	51.66万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.18万/㎡
2010年4月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,240万	47.95万/㎡
2009年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の55%）で、平均月額176,667円。3LDKなら月額170,444円が相場です。

2SLDK

176,667円

162,000〜197,000円

3LDK

170,444円

150,000〜185,000円

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	197,000円	2,915円/㎡
2021年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	183,000円	2,708円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,440円/㎡
2020年6月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	173,000円	2,560円/㎡
2020年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	173,000円	2,560円/㎡
2020年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,462円/㎡
2017年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,462円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,304円/㎡
2017年10月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	171,000円	2,531円/㎡
2016年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	168,000円	2,486円/㎡
2016年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	173,000円	2,560円/㎡
2016年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	172,000円	2,546円/㎡
2016年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	183,000円	2,509円/㎡
2016年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	183,000円	2,708円/㎡
2016年7月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	182,000円	2,693円/㎡
2016年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,462円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,534円/㎡
2015年3月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	166,000円	2,263円/㎡
2014年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,462円/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,679円/㎡
2014年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	162,000円	2,398円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,094円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。