グランデール向島
東京都墨田区八広5丁目7-25 | 築29年 | 31戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20112013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の41.4万/㎡から2024年は79.3万/㎡へ、13年間で91.6%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では67.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.8〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 62.37㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均4,502万円です。3LDKが最も高く平均4,502万円、2LDKは平均4,104万円です。
2LDK
4,104万
3件
3LDK
4,502万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,104万 | 3,921万 | 4,200万 |
| 3LDK | 12件 | 4,502万 | 3,955万 | 5,138万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.7万円で、1-3階（41.6万円）と比べて11.1万円（+26.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
41.6万/㎡
4-7階
5件
52.7万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広5丁目7-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年10月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 61.50m² ～ 62.84m² |
| 分譲会社 | 大成ハウジングセンター |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東向島駅
東武伊勢崎線
🚉
徒歩7分
京成曳舟駅
京成押上線
学区情報
小学校
八広小学校
中学校
吾嬬第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランデール向島 | 1997 | 31戸 | 79.3万 | 4,980万 |
| アーバンキャッスル東向島 | 2002 | 48戸 | 73.7万 | 5,200万 |
| リライア東京墨田 | 2025 | 30戸 | - | - |
| クレヴィスタ東向島 | 2024 | 24戸 | 121.3万 | 3,100万 |
| トーカンマンション八広 | 1980 | 39戸 | 45.8万 | 1,980万 |
| アイルヴァーチェ押上ノルド | 2022 | 24戸 | - | - |
| セジョリ墨田イースト | 2018 | 25戸 | 99.3万 | 2,670万 |
| アルテシモイズム | 2011 | 68戸 | 108.7万 | 2,300万 |
| マキシヴ東向島フュージョナルドゥエ | 2018 | 32戸 | 95.6万 | 2,480万 |
| スカイコート向島第２ | 1988 | 47戸 | 60.0万 | 990万 |
| アイルプレミアム向島 | 2022 | 34戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.4万 | 39.8万 | 40.4万 | 41.7万 | - | - | 55.8万 | 79.3万 |
| 2LDK | - | - | 38.2万 | - | 48.5万 | 47.4万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.25万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.43万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.46万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,649万 | 42.48万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,699万 | 43.28万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.74万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.93万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.17万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.17万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.37万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.53万/㎡ |
| 2012年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.77万/㎡ |
| 2011年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。