マキシヴ東向島フュージョナルドゥエ
東京都墨田区東向島6丁目47-7 | 築8年 | 32戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.8万円/㎡
レンジ
139.8〜209.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.534
補正係数 ×1.534
代表面積 25.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・11件）で、平均3,021万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,628万円、１Ｋは平均3,021万円です。
２ＬＤＫ
4,610万
9件
１Ｋ
3,021万
11件
１ＤＫ
3,423万
7件
２ＤＫ
4,332万
2件
１ＬＤＫ
4,334万
9件
３ＬＤＫ
6,628万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,189万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,610万 | 3,568万 | 6,353万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,021万 | 2,373万 | 4,219万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,423万 | 2,925万 | 4,737万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,332万 | 4,163万 | 4,500万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,334万 | 3,400万 | 4,970万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,628万 | 6,300万 | 7,059万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,189万 | 5,189万 | 5,189万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島6丁目47-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-06（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 分譲会社 | MAXIV |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京成曳舟駅
京成押上線
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曳舟駅
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学区情報
小学校
墨田区立八広小学校
中学校
墨田区立吾嬬第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マキシヴ東向島フュージョナルドゥエ | 2018 | 32戸 | 95.6万 | 2,480万 |
| セジョリ墨田イースト | 2018 | 25戸 | 99.3万 | 2,670万 |
| アイルヴァーチェ押上ノルド | 2022 | 24戸 | - | - |
| トーカンマンション八広 | 1980 | 39戸 | 45.8万 | 1,980万 |
| アーバンキャッスル東向島 | 2002 | 48戸 | 73.7万 | 5,200万 |
| アイルプレミアム向島 | 2022 | 34戸 | - | - |
| グランデール向島 | 1997 | 31戸 | 79.3万 | 4,980万 |
| レリア東向島 | 2009 | 26戸 | 79.5万 | 4,780万 |
| スカイコート向島第２ | 1988 | 47戸 | 60.0万 | 990万 |
| レピュア東向島 | 2019 | 19戸 | 119.6万 | 3,300万 |
| セザール向島 | 2002 | 46戸 | 102.0万 | 7,580万 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 95.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。