セジョリ墨田イースト
東京都墨田区東向島6丁目45-7 | 築8年 | 25戸
賃料の推移
9万8万7万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,925〜83,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.8万円/㎡
レンジ
139.8〜209.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.534
補正係数 ×1.534
代表面積 26.88㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の20%・9件）で、平均4,334万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,628万円、1Kは平均2,824万円です。
２ＬＤＫ
4,610万
9件
１Ｋ
3,058万
9件
１ＤＫ
3,423万
7件
２ＤＫ
4,332万
2件
１ＬＤＫ
4,334万
9件
３ＬＤＫ
6,628万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,189万
2件
1K
2,824万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,610万 | 3,568万 | 6,353万 |
| １Ｋ | 9件 | 3,058万 | 2,373万 | 4,219万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,423万 | 2,925万 | 4,737万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,332万 | 4,163万 | 4,500万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 4,334万 | 3,400万 | 4,970万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,628万 | 6,300万 | 7,059万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,189万 | 5,189万 | 5,189万 |
| 1K | 4件 | 2,824万 | 2,649万 | 2,989万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島6丁目45-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 26.88m² ～ 26.88m² |
| 分譲会社 | JRD |
| 施工会社 | 内野建設 |
| 管理会社 | Jコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
八広駅
京成押上線
🚉
徒歩7分
東向島駅
東武伊勢崎線
学区情報
小学校
墨田区立八広小学校
中学校
墨田区立吾嬬第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セジョリ墨田イースト | 2018 | 25戸 | 99.3万 | 2,670万 |
| アイルヴァーチェ押上ノルド | 2022 | 24戸 | - | - |
| マキシヴ東向島フュージョナルドゥエ | 2018 | 32戸 | 95.6万 | 2,480万 |
| トーカンマンション八広 | 1980 | 39戸 | 45.8万 | 1,980万 |
| アーバンキャッスル東向島 | 2002 | 48戸 | 73.7万 | 5,200万 |
| グランデール向島 | 1997 | 31戸 | 79.3万 | 4,980万 |
| アイルプレミアム向島 | 2022 | 34戸 | - | - |
| レリア東向島 | 2009 | 26戸 | 79.5万 | 4,780万 |
| スカイコート向島第２ | 1988 | 47戸 | 60.0万 | 990万 |
| クレヴィスタ東向島 | 2024 | 24戸 | 121.3万 | 3,100万 |
| リライア東京墨田 | 2025 | 30戸 | - | - |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 102.3万 | 91.2万 | 99.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,670万 | 99.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 91.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 102.31万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 102.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,277円。
1K
78,500〜88,000円
81,277円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
42件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,032円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,069円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,032円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 2,995円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,958円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 2,958円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 2,995円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 2,995円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,088円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 2,995円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,948円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,162円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,088円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。