オリンポス八広

東京都墨田区八広4丁目23-5 | 築31年 | 38戸

推定相場

オリンポス八広

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の45.1万/㎡から2023年は68.3万/㎡へ、9年間で51.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万

201520162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,000〜87,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.9万円/㎡

レンジ

74.2〜123.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.899

代表面積 67.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均4,718万円です。3LDKが最も高く平均4,718万円、2LDKは平均3,495万円です。

2LDK

4件

3,495万

3DK

4件

3,690万

3LDK

18件

4,718万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	3,495万	3,271万	4,028万
3DK	4件	3,690万	2,764万	4,263万
3LDK	18件	4,718万	3,658万	5,404万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.3万円で、1-3階（56.1万円）と比べて1.2万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

56.1万/㎡

8件

4-7階

60.4万/㎡

4件

8階以上

57.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区八広4丁目23-5
築年月	1995年6月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	38戸
専有面積	35.60m² ～ 67.70m²
分譲会社	日商インターライフ本多地所
施工会社	住友建設
管理会社	ホリ恒産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八広駅

京成押上線

徒歩4分

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩27分

学区情報

小学校

八広小学校

中学校

吾嬬第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリンポス八広	1995	38戸	65.0万	4,399万
アイルプレミアム向島イースト	2022	24戸	-	-
エストビエント八広	2006	24戸	-	-
レアライズ八広	2017	23戸	89.6万	2,300万
ガリシア八広駅前	2022	22戸	111.4万	2,980万
アイルプレミアム東京押上ノース	2023	34戸	-	-
ルリオン八広グランドコート	2006	34戸	103.3万	3,470万
ショーケンレジデンス東京八広	2018	24戸	98.5万	2,580万
日神パレステージ八広	2010	29戸	73.4万	3,980万
シティウイング墨田	1998	21戸	69.5万	4,980万
パールシティ八広	1988	41戸	48.2万	900万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	-	45.6万	-	-	60.8万	54.4万	68.3万
2LDK	-	-	-	-	48.5万	41.1万	65.1万	-
3DK	45.1万	50.0万	-	41.4万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,499万	66.46万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,599万	67.94万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,499万	66.46万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.65万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,699万	69.41万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,699万	69.41万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,999万	73.85万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,399万	64.98万/㎡
2022年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.36万/㎡
2022年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,580万	65.07万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,879万	57.3万/㎡
2021年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,188万	61.87万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,188万	61.87万/㎡
2021年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,380万	64.7万/㎡
2021年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.07万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.75万/㎡
2021年10月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,879万	57.3万/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	2,880万	42.55万/㎡
2020年2月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,998万	54.49万/㎡
2018年9月	7〜8階	3DK	55㎡〜	2,280万	41.44万/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.02万/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,500万	51.7万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.07万/㎡
2016年3月	9〜10階	3DK	55㎡〜	2,750万	49.99万/㎡
2016年1月	9〜10階	3DK	55㎡〜	2,750万	49.99万/㎡
2014年2月	9〜10階	3DK	55㎡〜	2,480万	45.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額87,500円。

1LDK

87,500円

85,000〜89,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	87,000円	2,444円/㎡
2020年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,388円/㎡
2019年2月	9〜10階	2DK	35㎡〜	83,000円	2,331円/㎡
2019年12月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,500円/㎡
2018年12月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,500円/㎡
2016年11月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,500円/㎡
2016年10月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	86,000円	2,416円/㎡
2015年4月	9〜10階	2K	30㎡〜	84,000円	2,566円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。