ライオンズマンション両国南
東京都墨田区両国2丁目2-2 | 築38年 | 45戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.4万/㎡から2025年は88.9万/㎡へ、12年間で104.9%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の107,000円から2019年には120,000円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.0万円/㎡
レンジ
79.5〜132.5万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.963
補正係数 ×0.963
代表面積 41.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・14件）で、平均3,881万円です。2LDKが最も高く平均4,038万円、2Kは平均3,354万円です。
1LDK
3,881万
14件
2K
3,354万
9件
2DK
3,635万
3件
2LDK
4,038万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 3,881万 | 3,490万 | 4,434万 |
| 2K | 9件 | 3,354万 | 3,006万 | 3,720万 |
| 2DK | 3件 | 3,635万 | 3,239万 | 3,919万 |
| 2LDK | 6件 | 4,038万 | 3,546万 | 4,827万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
66.9万/㎡
4-7階
5件
71.6万/㎡
8階以上
12件
63.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年4月（築38年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 40.19m² ～ 51.00m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩9分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
両国小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション両国南 | 1988 | 45戸 | 107.3万 | 4,380万 |
| ヴェルト両国 | 2006 | 27戸 | 100.4万 | 2,100万 |
| ズーム両国 | 2017 | 44戸 | 103.0万 | 2,740万 |
| エグザ両国リアン | 2011 | 35戸 | 147.7万 | 5,998万 |
| グランドメゾン三春 | 1990 | 17戸 | 92.2万 | 8,999万 |
| エクスクルーシブＩＤ両国 | 2009 | 35戸 | 115.0万 | 2,300万 |
| プレストマーロ両国 | 2013 | 25戸 | 76.3万 | 3,980万 |
| メインステージ両国３ | 2020 | 73戸 | - | - |
| グランドステージ両国 | 2003 | 27戸 | 141.8万 | 14,300万 |
| マンション両国 | 1982 | 17戸 | 55.3万 | 2,280万 |
| フュージョナル両国 | 2011 | 41戸 | 118.2万 | 5,800万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | 90.4万 | 88.9万 |
| 2LDK | 50.8万 | 55.6万 | - | - | - | 64.3万 | 91.7万 | - |
| 2K | 57.4万 | - | 59.8万 | - | 64.0万 | 73.1万 | - | - |
| 2DK | - | - | - | 73.1万 | 80.9万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 83.38万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 83.4万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,550万 | 84.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,590万 | 85.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 107.3万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 90.31万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,678万 | 91.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,930万 | 97.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 90.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,490万 | 83.38万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,298万 | 80.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 2K | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 2K | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.79万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 53.93万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 2K | 40㎡〜 | 2,480万 | 59.79万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 50.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2K | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2K | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.74万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.63万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.59万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 2K | 40㎡〜 | 1,990万 | 47.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2K | 40㎡〜 | 2,000万 | 48.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 55.93万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 2K | 40㎡〜 | 1,990万 | 47.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額116,000円。2LDKなら月額135,000円が相場です。
1LDK
130,000〜145,000円
137,500円
2DK
107,000〜125,000円
116,000円
2LDK
135,000〜135,000円
135,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 1〜2階 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 2K | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 117,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,843円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,600円/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 107,000円 | 2,556円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。