ニュー両国ダイヤハイツ

東京都墨田区両国1丁目12-10 | 築49年 | 33戸

推定相場

ニュー両国ダイヤハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.2万/㎡から2025年は71.1万/㎡へ、12年間で107.8%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では56.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201520182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2020年には101,333円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.6万円/㎡

レンジ

76.2〜93.1万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.769

代表面積 43.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・13件）で、平均2,536万円です。2LDKが最も高く平均3,949万円、1DKは平均2,399万円です。

1DK

4件

2,399万

1LDK

6件

2,730万

2DK

13件

2,536万

2LDK

6件

3,949万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	2,399万	2,028万	2,644万
1LDK	6件	2,730万	2,200万	3,231万
2DK	13件	2,536万	2,152万	3,351万
2LDK	6件	3,949万	3,066万	4,452万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.1万円で、1-3階（42.5万円）と比べて28.6万円（+67.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

42.5万/㎡

4件

4-7階

43.7万/㎡

24件

8階以上

71.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +28.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区両国1丁目12-10
築年月	1977年4月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	33戸
専有面積	31.11m² ～ 58.51m²
分譲会社	三菱建設
施工会社	三菱建設
管理会社	菱建商事
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

両国小学校

中学校

両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニュー両国ダイヤハイツ	1977	33戸	71.1万	3,580万
グランベルク両国	2001	49戸	169.0万	12,300万
エルパティオ両国	2017	32戸	109.6万	2,980万
ジーベック両国	2016	53戸	106.4万	2,700万
エテルノ両国リバーサイド	2007	22戸	88.2万	2,250万
鳥喜ビル	1974	-	-	-
プリムローズ両国	2001	50戸	121.3万	7,380万
スカイコート両国壱番館	2002	86戸	94.5万	2,150万
両国グレースマンション	1974	19戸	59.4万	4,600万
青木ビル	1973	14戸	41.0万	1,600万
カテリーナ両国	2002	38戸	71.8万	1,650万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025
2LDK	44.3万	51.5万	-	-	-	-	71.1万	71.1万
1DK	37.9万	43.2万	-	-	-	-	63.7万	-
2DK	-	44.0万	44.8万	45.5万	45.5万	45.5万	-	-
1LDK	37.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	2LDK	50㎡〜	3,580万	71.09万/㎡
2024年7月	中層	1DK	35㎡〜	2,290万	61.14万/㎡
2024年5月	高層	2LDK	50㎡〜	3,580万	71.09万/㎡
2024年3月	中層	1DK	35㎡〜	2,480万	66.21万/㎡
2024年12月	低層	1SDK	40㎡〜	2,880万	66.44万/㎡
2020年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	45.5万/㎡
2019年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	45.5万/㎡
2019年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	45.5万/㎡
2018年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	45.5万/㎡
2017年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,950万	44.81万/㎡
2017年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,950万	44.81万/㎡
2016年7月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	45.5万/㎡
2016年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	46.74万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	40㎡〜	2,180万	51.46万/㎡
2016年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	39.66万/㎡
2016年2月	低層	1DK	40㎡〜	1,880万	43.21万/㎡
2014年4月	中層	1LDK	40㎡〜	1,580万	37.29万/㎡
2014年3月	高層	1DK	30㎡〜	1,180万	37.94万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	40㎡〜	1,680万	39.66万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	55㎡〜	2,590万	44.27万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,880万	44.38万/㎡
2014年2月	低層	1LDK	40㎡〜	1,280万	30.22万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	55㎡〜	2,590万	44.27万/㎡
2014年10月	高層	2LDK	55㎡〜	2,590万	44.27万/㎡
2013年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,899万	43.81万/㎡
2013年6月	高層	1LDK	55㎡〜	1,750万	29.91万/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,580万	37.29万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,280万	30.22万/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,280万	30.69万/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,450万	33.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額106,333円。2LDKなら月額106,333円が相場です。

1DK

70,000円

70,000〜70,000円

2DK

114,000円

108,000〜120,000円

2LDK

106,333円

99,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,006円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	40㎡〜	99,000円	2,475円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	40㎡〜	120,000円	3,000円/㎡
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	108,000円	2,482円/㎡
2018年4月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	3,000円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	40㎡〜	100,000円	2,500円/㎡
2015年6月	高層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,250円/㎡
2014年9月	高層	1DK	30㎡〜	70,000円	2,250円/㎡
2014年9月	中層	2SDK	40㎡〜	100,000円	2,394円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。