国立ハイツ
東京都国立市中1丁目2-52 | 築47年 | 10戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.7万/㎡から2016年は33.4万/㎡へ、3年間で25.0%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の71,333円から2018年には63,000円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4K（全体の36%・5件）で、平均1,926万円です。2LDKが最も高く平均2,469万円、4Kは平均1,926万円です。
2LDK
2,469万
4件
3DK
1,999万
5件
4K
1,926万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,469万 | 2,253万 | 2,655万 |
| 3DK | 5件 | 1,999万 | 1,510万 | 2,314万 |
| 4K | 5件 | 1,926万 | 1,876万 | 2,001万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都国立市中1丁目2-52 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 52.55m² ～ 59.97m² |
| 分譲会社 | 東亜興業 |
| 施工会社 | 満和建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
国立駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
国立市立第八小学校
中学校
国立市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 国立ハイツ | 1979 | 10戸 | 30.9万 | 1,850万 |
| ネクステージ国立 | 1999 | 17戸 | 83.5万 | 4,690万 |
| クリオ国立壱番館 | 1998 | 18戸 | 66.8万 | 4,680万 |
| シグマース国立 | 1987 | 27戸 | 39.7万 | 650万 |
| ワコーレ国立 | 1987 | 12戸 | 35.1万 | 2,000万 |
| モナークレジデンス国立 | 2010 | 11戸 | 54.3万 | 6,700万 |
| プレミスト国立ゲートレジデンス | 2025 | 26戸 | - | - |
| セントヒルズ国立 | 1986 | 29戸 | 36.9万 | 698万 |
| ベルジュール国立ミリュウ | 2021 | 21戸 | 97.5万 | 5,880万 |
| シアンズテラス国立 | 2008 | 21戸 | 61.4万 | 4,980万 |
| エクセル国立グレイスコート | 1994 | 99戸 | 88.9万 | 5,790万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 21.2万 | 29.6万 | 31.7万 | 31.7万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 33.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 34.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 36.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,900万 | 31.69万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 30.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,900万 | 31.69万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,900万 | 31.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.62万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4K | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4K | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.27万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 4K | 50㎡〜 | 1,540万 | 29.31万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 4K | 55㎡〜 | 1,540万 | 27.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 4K | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.03万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の89%）で、平均月額69,750円。
2DK
57,000〜79,000円
69,750円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 57,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 76,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,626円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。