本町のマンション相場
東京都国分寺市本町 | 217件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都国分寺市本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価98.4万円（成約217件、前年比-2.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価154.9万円に対し、築45年は57.7万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
34件
154.9万/㎡
築5年
82件
156.4万/㎡
築10年
14件
96.2万/㎡
築15年
11件
102.6万/㎡
築20年
20件
101.8万/㎡
築25年
7件
89.0万/㎡
築30年
9件
67.3万/㎡
築35年
9件
64.1万/㎡
築40年
12件
63.9万/㎡
築45年
9件
57.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（88件）。３ＤＫの平均価格は3,906万円。
３ＬＤＫ
88件
8,986万円
２ＬＤＫ
69件
8,629万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
9,426万円
２ＤＫ
8件
4,424万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,545万円
１ＬＤＫ
20件
5,113万円
１Ｒ
2件
735万円
３ＤＫ
7件
3,906万円
平均㎡単価
98.4万/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
6,300万円
取引実績
217件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.1万円から2026年は㎡122.9万円へ、18年間で+178.3%上昇（年平均+9.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
117
築6-10年
136
築11-15年
66
築16-20年
66
築21-25年
80
築26-30年
69
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,456万円
88件
２ＬＤＫ
6,906万円
69件
１ＬＤＫ
3,815万円
20件
２ＤＫ
3,350万円
8件
３ＤＫ
2,771万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,920万円
5件
オープンフロア
5,700万円
4件
４ＬＤＫ
5,333万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,400万円
2件
１Ｒ
650万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
102.9万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2026年第1四半期
7,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
102.7万/㎡
2026年第1四半期
8,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
146.7万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
162.5万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
173.3万/㎡
2026年第1四半期
15,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
187.5万/㎡
2026年第1四半期
9,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
150.0万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
171.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（28棟）
ハイネス国分寺
築48年
| 地下1階付5階建
| 84戸
3,830万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買50件
サンヴェール国分寺エスタシオン
築27年
| 地下1階付14階建
| 95戸
6,480万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買28件
国分寺グリーンパーク
築56年
| 9階建
| 30戸
2,780万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買27件
アーデル国分寺
築25年
| 7階建
| 34戸
7,399万円
直近売出価格
109.1万/㎡
㎡単価
売買25件
国分寺本町シティハウス
築36年
| 5階建
| 22戸
5,280万円
直近売出価格
73.3万/㎡
㎡単価
売買20件
セレニティ国分寺
築45年
| 地下1階付5階建
| 19戸
3,780万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ザ・パークハウス国分寺緑邸
築10年
| 8階建
| 83戸
11,000万円
直近売出価格
149.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ファミールレジデンシア国分寺
築25年
| 7階建
| 42戸
5,990万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買12件
プラウド国分寺本町
築20年
| 6階建
| 25戸
4,999万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買12件
エッセン
築35年
| 地下1階付10階建
| 9戸
4,380万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買11件
イニシア国分寺本町
築15年
| 6階建
| 34戸
4,180万円
直近売出価格
65.2万/㎡
㎡単価
売買11件
サンヴェール国分寺
築30年
| 9階建
| 38戸
4,380万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買8件
アークマーク国分寺
築3年
| 13階建
| 49戸
3,302万円
直近売出価格
131.9万/㎡
㎡単価
売買5件
アトラス国分寺ステーションテラス
築12年
| 14階建
| 39戸
8,280万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買5件
エクレールコート国分寺
築29年
| 地下1階付11階建
| 32戸
5,280万円
直近売出価格
82.7万/㎡
㎡単価
売買4件
アトラス国分寺本町
築17年
| 14階建
| 32戸
8,380万円
直近売出価格
111.7万/㎡
㎡単価
売買4件
セントラルハイツ中山
築47年
| 5階建
| 11戸
3,580万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ウインベルソロ国分寺
築34年
| 9階建
| 59戸
売買0件
シティタワー国分寺ザ・ツインイースト/本町2丁目
売買0件
シティタワー国分寺 ザ・ツイン
築8年
売買0件
オリエント丹野
築47年
| 12階建
| 66戸
売買0件
シティタワー国分寺
売買0件
国分寺ハウス
築46年
| 6階建
| 46戸
売買0件
ビッグ武蔵野国分寺
築43年
| 6階建
| 44戸
売買0件
ファミールスクエア国分寺
築25年
| 15階建
| 80戸
売買0件
シティタワー国分寺ザツインウエスト
築8年
| 36階建
| 303戸
売買0件
シティタワー国分寺ザ・ツインイースト
築8年
| 35階建
| 284戸
売買0件
グローベルザ・国分寺クリスタ
築9年
| 15階建
| 36戸
売買0件
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+792人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得496万円（全国平均の1.26倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 119,940 | - |
| 2017 | 121,673 | - |
| 2019 | 125,170 | +1,332 |
| 2021 | 127,792 | +1,140 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
| 2024 | 129,500 | +918 |
所得: 平均496万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.1%、2050年+0.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市のマンションマップ
国分寺市内のエリアランキング
本町は国分寺市内11地区中1位（上位91%）。
単価98.4万/㎡。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市本町２丁目３３４番１４ | 155.0万/㎡ | +4.7% | 店舗,事務所 | 国分寺 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）