ファミールレジデンシア国分寺
東京都国分寺市本町４丁目２４－１９ | 築25年 | 42戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20102015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の59.7万/㎡から2025年は82万/㎡へ、15年間で37.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.3万円/㎡
レンジ
79.0〜131.7万円/㎡
市区町村ベースライン 84.9万円/㎡
補正係数 ×1.241
補正係数 ×1.241
代表面積 84.51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 197件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
8,841万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 8,841万 | 6,571万 | 13,659万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.3万円で、1-3階（63.8万円）と比べて9.5万円（+14.9%）高くなっています。
1-3階
7件
63.8万/㎡
4-7階
5件
73.3万/㎡
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市本町４丁目２４－１９ |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 67.60m² ～ 115.94m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 丸紅建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
国分寺市立第七小学校
中学校
国分寺市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファミールレジデンシア国分寺 | 2001 | 42戸 | 82.0万 | 5,990万 |
| アーデル国分寺 | 2001 | 34戸 | 109.1万 | 7,399万 |
| デュオフィールズグローヴシティ | 2001 | 122戸 | - | - |
| デュオフィールズフォンテコート | 2001 | 95戸 | - | - |
| 国分寺ハウス | 1980 | 46戸 | - | - |
| イニシア国分寺本町 | 2011 | 34戸 | 65.2万 | 4,180万 |
| 国分寺本町シティハウス | 1990 | 22戸 | 73.3万 | 5,280万 |
| ザ・パークハウス国分寺緑邸 | 2016 | 83戸 | 149.3万 | 11,000万 |
| グローベルザ・国分寺クリスタ | 2017 | 36戸 | - | - |
| 文教ハイム国分寺 | 1993 | 9戸 | 64.2万 | 1,230万 |
| ガーデンハイツ国分寺 | 1999 | 35戸 | 86.9万 | 4,998万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.7万 | 52.1万 | - | 77.7万 | 63.5万 | - | 81.9万 | 82.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 82.02万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 56.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.88万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.31万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,750万 | 77.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 91.15万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.88万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 52.09万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。