エクレールコート国分寺
東京都国分寺市本町2丁目16-2 | 築29年 | 32戸
賃料の推移
19万17万15万13万
20132015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は143,333〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.0万円/㎡
レンジ
99.0〜165.0万円/㎡
市区町村ベースライン 84.9万円/㎡
補正係数 ×1.555
補正係数 ×1.555
代表面積 63.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 197件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・9件）で、平均6,198万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,991万円、１ＬＤＫは平均4,970万円です。
３ＬＤＫ
6,198万
9件
１ＬＤＫ
4,970万
2件
２ＤＫ
5,633万
2件
４ＬＤＫ
7,991万
2件
3LDK
6,276万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,198万 | 5,404万 | 8,984万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,970万 | 4,524万 | 5,416万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,633万 | 5,521万 | 5,744万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 7,991万 | 6,909万 | 9,072万 |
| 3LDK | 3件 | 6,276万 | 5,212万 | 7,777万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市本町2丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 63.28m² ～ 63.96m² |
| 分譲会社 | エクレール |
| 施工会社 | 鋼管建設 |
| 管理会社 | ホリ恒産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
国分寺市立第七小学校
中学校
国分寺市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレールコート国分寺 | 1997 | 32戸 | 82.7万 | 5,280万 |
| エッセン | 1991 | 9戸 | 71.2万 | 4,380万 |
| アトラス国分寺本町 | 2009 | 32戸 | 111.7万 | 8,380万 |
| アトラス国分寺ステーションテラス | 2014 | 39戸 | 107.8万 | 8,280万 |
| サンヴェール国分寺 | 1996 | 38戸 | 73.0万 | 4,380万 |
| ビッグ武蔵野国分寺 | 1983 | 44戸 | - | - |
| ウインベルソロ国分寺 | 1992 | 59戸 | - | - |
| アークマーク国分寺 | 2023 | 49戸 | 131.9万 | 3,302万 |
| オリエント丹野 | 1979 | 66戸 | - | - |
| サンヴェール国分寺エスタシオン | 1999 | 95戸 | 88.3万 | 6,480万 |
| セレニティ国分寺 | 1981 | 19戸 | 44.0万 | 3,780万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.7万 | - | 56.1万 | 82.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1SSLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 55.14万/㎡ |
| 2013年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SDK（全体の44%）で、平均月額142,500円。3LDKなら月額160,000円が相場です。
2SLDK
150,000〜167,000円
161,400円
3SDK
140,000〜160,000円
142,500円
3LDK
140,000〜175,000円
160,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
9件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3SDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 167,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3SDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3SDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3SDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3SDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,350円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3SDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,292円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4DK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,763円/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 3DK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3SDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3SDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,290円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。