泉町の土地相場
東京都国分寺市泉町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が103,029円高くなります。
4〜6m
28件
146万/坪
6〜8m
6件
135万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価167万円で最も高く、ほぼ台形（118万円）と比べて41%の差があります。
台形
3件
167万/坪
ほぼ長方形
11件
164万/坪
ほぼ正方形
3件
151万/坪
長方形
7件
149万/坪
不整形
8件
122万/坪
ほぼ台形
4件
118万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
179万/坪
南
9件
175万/坪
南西
5件
159万/坪
西
7件
144万/坪
東
8件
102万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
平均坪単価
105.2/坪
31.8/㎡
前年比 ▼22.4%
平均価格
5,142
取引実績
38件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万150万101万52万
200920122017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪111万円から2025年は坪86万円へ、16年間で23.1%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
26坪〜（85㎡〜）
85.6/坪
2024年第4四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2024年第2四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2022年第3四半期
3,300円
26坪〜（85㎡〜）
128.3/坪
2022年第2四半期
4,200円
151坪〜（500㎡〜）
27.8/坪
2022年第2四半期
11,000円
79坪〜（260㎡〜）
139.9/坪
2021年第4四半期
4,700円
30坪〜（100㎡〜）
155.4/坪
2021年第4四半期
4,000円
23坪〜（75㎡〜）
176.3/坪
2021年第2四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2020年第4四半期
5,400円
100坪〜（330㎡〜）
54.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国分寺市全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+866人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得469万円（全国平均の1.23倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 119,379 | - |
| 2016 | 120,656 | - |
| 2018 | 123,689 | +1,833 |
| 2020 | 126,862 | +1,591 |
| 2022 | 128,238 | +666 |
| 2023 | 128,762 | +792 |
所得: 平均469万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年+3.7%、2050年+1.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
国分寺市の土地マップ
国分寺市内のエリアランキング
泉町は国分寺市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価105.2/坪。
1つ上の本多とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
泉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 国分寺市泉町３丁目２６７１番４ | 45.4/㎡ | +2.9% | 店舗 | 西国分寺 130m |
| 国分寺市泉町３丁目２６１８番４ | 36.5/㎡ | +2.8% | 住宅 | 西国分寺 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）