グランシティ国分寺１
東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目15-9 | 築18年 | 39戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201220142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の51.7万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、13年間で22.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
36.0〜60.0万円/㎡
市区町村ベースライン 76.5万円/㎡
補正係数 ×0.627
補正係数 ×0.627
代表面積 70.05㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,514万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 5,514万 | 4,276万 | 7,509万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.7万円で、1-2階（51.8万円）と比べて4.9万円（+9.5%）高くなっています。
1-2階
11件
51.8万/㎡
3階以上
10件
56.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市東恋ケ窪3丁目15-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.28m² ～ 85.17m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 淺川組 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ国分寺１ | 2008 | 39戸 | 63.4万 | 5,080万 |
| エールハイツ国分寺 | 1985 | 27戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| 国分寺コーポ | 1968 | 15戸 | 28.6万 | 830万 |
| 国分寺北シティハウス | 1989 | 16戸 | 50.8万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション国分寺第５ | 1991 | 45戸 | 51.6万 | 2,999万 |
| アプレシティ国分寺 | 2008 | 36戸 | 55.6万 | 1,240万 |
| 国分寺パークホームズ | 1991 | 39戸 | 47.3万 | 3,680万 |
| 藤和シティコープ国分寺２ | 1995 | 30戸 | 63.2万 | 4,680万 |
| レクセルマンション国分寺 | 1999 | 56戸 | 68.5万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション国分寺けやき公園 | 1996 | 46戸 | 39.3万 | 2,480万 |
| 文教ハイム国分寺 | 1993 | 9戸 | 64.2万 | 1,230万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.7万 | 49.6万 | 54.8万 | 56.3万 | 49.7万 | 62.4万 | 63.8万 | 63.4万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 63.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 63.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,200万 | 63.76万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.1万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,000万 | 57.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 59.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 51.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.26万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.8万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.26万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 51.73万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.11万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.38万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額162,000円。
3LDK
155,000〜169,000円
162,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 169,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,374円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。