グランシティ国分寺２
東京都国分寺市東恋ケ窪2丁目15-6 | 築19年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201120132015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.9万/㎡から2025年は49万/㎡へ、14年間で3.8%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
36.0〜60.0万円/㎡
市区町村ベースライン 76.5万円/㎡
補正係数 ×0.627
補正係数 ×0.627
代表面積 75.68㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均5,209万円です。3LDKが最も高く平均5,209万円、2LDKは平均3,794万円です。
2LDK
3,794万
2件
3LDK
5,209万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,794万 | 3,794万 | 3,794万 |
| 3LDK | 25件 | 5,209万 | 3,418万 | 7,211万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は49.8万円で、1-2階（47.2万円）と比べて2.6万円（+5.5%）高くなっています。
1-2階
18件
47.2万/㎡
3階以上
9件
49.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市東恋ケ窪2丁目15-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年10月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 70.80m² ～ 80.38m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 淺川組 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランシティ国分寺２ | 2007 | 14戸 | 49.0万 | 3,680万 |
| グランフラッツ国分寺 | 2010 | 38戸 | 75.3万 | 4,930万 |
| ブランシュ国分寺 | 1993 | 10戸 | 64.0万 | 7,270万 |
| レクセルマンション国分寺 | 1999 | 56戸 | 68.5万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション国分寺けやき公園 | 1996 | 46戸 | 39.3万 | 2,480万 |
| プリンスハイツ国分寺 | 2002 | 30戸 | 63.7万 | 5,480万 |
| 文教ハイム国分寺 | 1993 | 9戸 | 64.2万 | 1,230万 |
| 国分寺北シティハウス | 1989 | 16戸 | 50.8万 | 3,780万 |
| アプレシティ国分寺 | 2008 | 36戸 | 55.6万 | 1,240万 |
| 国分寺コーポ | 1968 | 15戸 | 28.6万 | 830万 |
| エールハイツ国分寺 | 1985 | 27戸 | 38.6万 | 1,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.0万 | 46.2万 | 45.9万 | 48.9万 | 50.3万 | 46.2万 | 51.5万 | 49.0万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.97万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.97万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 48.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.08万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,999万 | 39.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.96万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.88万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.62万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,270万 | 43.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,270万 | 43.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.37万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 48.37万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.67万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 53.36万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.99万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.12万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.44万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.63万/㎡ |
| 2011年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。