フェイム国分寺ネオガーデンズ
東京都国分寺市本多1丁目2-33 | 築27年 | 18戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201120122013202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の53.9万/㎡から2024年は70.9万/㎡へ、13年間で31.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.9万円/㎡
レンジ
79.9〜119.8万円/㎡
市区町村ベースライン 76.5万円/㎡
補正係数 ×1.305
補正係数 ×1.305
代表面積 70.09㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・6件）で、平均5,885万円です。2LDKが最も高く平均5,885万円、1LDKは平均4,476万円です。
1LDK
4,476万
2件
2LDK
5,885万
6件
3LDK
5,263万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,476万 | 4,476万 | 4,476万 |
| 2LDK | 6件 | 5,885万 | 5,671万 | 6,214万 |
| 3LDK | 4件 | 5,263万 | 4,878万 | 5,695万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
54.4万/㎡
6-10階
6件
51万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市本多1丁目2-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年1月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 62.43m² ～ 71.10m² |
| 分譲会社 | 大東通商 |
| 施工会社 | 相鉄建設 |
| 管理会社 | アズマビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
第七小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェイム国分寺ネオガーデンズ | 1999 | 18戸 | 70.9万 | 4,980万 |
| アクサス国分寺 | 2016 | 57戸 | 91.5万 | 2,380万 |
| ベリスタ国分寺 | 2009 | 33戸 | 87.4万 | 5,980万 |
| フェニックス国分寺弐番館 | 2009 | 43戸 | 86.1万 | 1,910万 |
| ヴィラーヌ国分寺アーバンオアシス | 2011 | 17戸 | 67.3万 | 4,270万 |
| フェアロージュ国分寺 | 1995 | 26戸 | 76.9万 | 5,780万 |
| サンパレス国分寺 | 1979 | 10戸 | 18.6万 | 600万 |
| アトラス国分寺本町 | 2009 | 32戸 | 111.7万 | 8,380万 |
| エクレールコート国分寺 | 1997 | 32戸 | 82.7万 | 5,280万 |
| エッセン | 1991 | 9戸 | 71.2万 | 4,380万 |
| 宝ビル | 1980 | 10戸 | 36.5万 | 3,500万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 46.8万 | - | 61.1万 | 70.9万 |
| 2LDK | 53.9万 | 51.0万 | 49.4万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.56万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.21万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.23万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.65万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.36万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 50.66万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.51万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.8万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。