ソフトタウン武蔵野

東京都国分寺市光町1丁目41-5 | 築45年 | 41戸

推定相場

ソフトタウン武蔵野

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

2014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.6万/㎡から2022年は58.6万/㎡へ、8年間で40.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は156,200〜156,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均6,293万円です。3LDKが最も高く平均6,293万円、2LDKは平均5,867万円です。

2LDK

3件

5,867万

3LDK

15件

6,293万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	5,867万	5,440万	6,230万
3LDK	15件	6,293万	5,162万	7,619万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.1万円で、1-2階（44.8万円）と比べて3.3万円（+7.4%）高くなっています。

1-2階

44.8万/㎡

5件

3階以上

48.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都国分寺市光町1丁目41-5
築年月	1981年1月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	41戸
専有面積	66.34m² ～ 93.12m²
分譲会社	日交開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

国立駅

JR中央線(快速)

徒歩2分

学区情報

小学校

国分寺市立第二小学校

中学校

国分寺市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフトタウン武蔵野	1981	41戸	58.6万	4,798万
ガーデンズ国立東館	2000	40戸	88.1万	6,580万
アーデル国立	2000	21戸	92.0万	6,250万
ガーデンズ国立西館	2000	40戸	121.2万	7,890万
プラース国立弐番館	1997	58戸	105.7万	10,100万
ライオンズマンション国立第６	1989	14戸	56.1万	4,398万
国立デュープレックス１	2003	60戸	91.9万	6,180万
くにたちの杜プラース国立	1997	93戸	87.7万	6,100万
国立デュープレックス２	2003	57戸	88.6万	4,980万
クレッセント国立	2001	47戸	75.1万	5,000万
アーデル国立ヒルズ	2000	19戸	96.8万	5,380万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2022
3LDK	41.6万	40.0万	50.3万	44.4万	50.2万	46.6万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	中層	2SLDK	80㎡〜	4,798万	58.58万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	85㎡〜	4,080万	45.88万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	85㎡〜	4,180万	47万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	85㎡〜	3,650万	41.05万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	85㎡〜	4,180万	47万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	85㎡〜	4,180万	47万/㎡
2019年11月	高層	2LDK	80㎡〜	3,980万	48.58万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	85㎡〜	4,680万	52.62万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	85㎡〜	4,850万	54.54万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.26万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.51万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	85㎡〜	4,380万	49.25万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	85㎡〜	3,780万	42.51万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.71万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	85㎡〜	4,190万	47.12万/㎡
2017年10月	高層	3DK	65㎡〜	3,480万	52.46万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	90㎡〜	4,680万	50.26万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.05万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,330万	40.65万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額144,824円。4LDKなら月額157,667円が相場です。

2LDK

165,667円

152,000〜185,000円

3LDK

144,824円

120,000〜180,000円

4LDK

157,667円

153,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

19件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	高層	2LDK	65㎡〜	152,000円	2,291円/㎡
2020年7月	中層	2LDK	65㎡〜	152,000円	2,291円/㎡
2020年6月	高層	2LDK	65㎡〜	170,000円	2,562円/㎡
2020年3月	中層	4LDK	80㎡〜	153,000円	1,867円/㎡
2020年2月	中層	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,718円/㎡
2020年1月	中層	4LDK	90㎡〜	153,000円	1,643円/㎡
2019年9月	高層	2LDK	80㎡〜	175,000円	2,137円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	153,000円	1,867円/㎡
2019年8月	中層	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,718円/㎡
2019年8月	高層	2LDK	80㎡〜	185,000円	2,258円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,587円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,709円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,587円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,465円/㎡
2019年11月	高層	2LDK	80㎡〜	160,000円	1,953円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	153,000円	1,869円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,044円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	155,000円	2,044円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,714円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,846円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,709円/㎡
2017年8月	中層	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,718円/㎡
2016年9月	中層	4LDK	90㎡〜	160,000円	1,718円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,648円/㎡
2014年6月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,709円/㎡
2014年5月	高層	3LDK	80㎡〜	155,000円	1,892円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,051円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,198円/㎡
2014年11月	低層	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,685円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。