北品川の一戸建て相場

Name: 北品川の一戸建て相場データ（品川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都品川区北品川 | 116件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都品川区北品川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価100.3万円（成約116件、前年比+109.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北品川の一戸建て

91件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

35,162万円

うち土地分

34,496万円

うち建物分

666万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均101,018万円。木造（15,129万円）との差は568%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

101,018万

3件

ＲＣ

84,765万

15件

鉄骨造

19,241万

14件

木造

15,129万

69件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

26,623万

24件

80〜100㎡

13,328万

26件

100〜120㎡

14,606万

14件

120〜150㎡

22,226万

9件

150㎡以上

59,914万

30件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大314%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

14,058万

46件

4〜6m

34,926万

38件

6〜8m

58,184万

18件

8m以上

29,529万

9件

北品川 100.3万/㎡品川区内 9位/23地区

平均㎡単価

100.3万/㎡

前年比 ▲109.0%

平均価格

16,155万円

取引実績

116件

平均面積

158㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

52万

138万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

117

築6-10年

158

築11-15年

114

築16-20年

102

築21-25年

118

築26-30年

106

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

8,033万円

3件

２Ｋ

2,150万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

11,250万円

2件

２ＬＤＫ

9,900万円

1件

５ＬＤＫ

15,000万円

1件

３ＬＤＫ

9,100万円

1件

４ＬＫ

19,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 19,000万円 85㎡〜・４ＬＫ 223.5万/㎡

2025年第2四半期 11,000万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 137.5万/㎡

2025年第2四半期 20,000万円 95㎡〜 210.5万/㎡

2025年第2四半期 11,000万円 80㎡〜 137.5万/㎡

2025年第1四半期 14,000万円 170㎡〜 82.4万/㎡

2025年第1四半期 12,000万円 80㎡〜 150.0万/㎡

2025年第1四半期 1,800万円 75㎡〜 24.0万/㎡

2024年第3四半期 27,000万円 320㎡〜 84.4万/㎡

2024年第2四半期 35,000万円 420㎡〜 83.3万/㎡

2024年第1四半期 9,900万円 65㎡〜・２ＬＤＫ 152.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（品川区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	378,123	-
2017	387,622	-
2019	401,704	+6,012
2021	403,699	-2,295
2023	408,280	+3,905
2024	412,786	+4,106

所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%

品川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

品川区の一戸建てマップ

品川区内のエリアランキング

北品川は品川区内23地区中9位（上位61%）。単価100.3万/㎡。 1つ上の荏原とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 東五反田

132.8万

+32%

7 南大井

103.3万

+3%

8 荏原

101.2万

+1%

他 5 地区

中価格帯（9〜16位）

9 北品川 ◀

100.3万

―

10 旗の台

97.9万

-2%

11 東品川

96.5万

-4%

12 平塚

96.1万

-4%

13 西品川

95.7万

-5%

14 二葉

94.8万

-5%

15 南品川

93.7万

-7%

16 中延

93.1万

-7%

お手頃帯（17〜23位）

17 戸越

92.6万

-8%

23 西大井

81.6万

-19%

他 5 地区

最寄り駅の相場

北品川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
品川区北品川１丁目１２３番４外	137.0万/㎡	+3.0%	住宅,その他	北品川 380m
品川区北品川５丁目７１８番４８	94.0万/㎡	-	住宅	北品川 630m
品川区北品川１丁目９３番４外	91.4万/㎡	+4.2%	住宅,店舗,その他	北品川 130m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北品川の他の不動産相場