東大井の一戸建て相場

Name: 東大井の一戸建て相場データ（品川区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都品川区東大井 | 189件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都品川区東大井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価85.4万円（成約189件、前年比+9.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東大井の一戸建て

166件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

15,478万円

うち土地分

14,812万円

うち建物分

666万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均70,597万円。木造（11,079万円）との差は537%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

70,597万

9件

鉄骨造

47,467万

19件

木造

11,079万

131件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

12,034万

58件

80〜100㎡

9,596万

42件

100〜120㎡

12,368万

22件

120〜150㎡

13,818万

13件

150㎡以上

50,955万

39件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大256%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

13,042万

89件

4〜6m

20,143万

58件

6〜8m

25,145万

24件

8m以上

46,419万

13件

東大井 85.4万/㎡品川区内 22位/23地区

平均㎡単価

85.4万/㎡

前年比 ▲9.3%

平均価格

11,806万円

取引実績

189件

平均面積

143㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

150万125万100万75万50万

67万

114万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

104

築6-10年

121

築11-15年

築16-20年

108

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,820万円

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,525万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

9,133万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,167万円

3件

２ＬＤＫ

3,700万円

1件

５Ｋ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 7,500万円 50㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 150.0万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 60㎡〜 51.7万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 35㎡〜 74.3万/㎡

2025年第4四半期 10,000万円 60㎡〜 166.7万/㎡

2025年第4四半期 8,300万円 105㎡〜 79.0万/㎡

2025年第3四半期 6,800万円 100㎡〜 68.0万/㎡

2025年第2四半期 5,900万円 40㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 147.5万/㎡

2025年第2四半期 180,000万円 1500㎡〜 120.0万/㎡

2025年第2四半期 6,300万円 40㎡〜 157.5万/㎡

2025年第2四半期 8,000万円 80㎡〜 100.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（品川区全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+2,751人/年

🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得598万円（全国平均の1.52倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	378,123	-
2017	387,622	-
2019	401,704	+6,012
2021	403,699	-2,295
2023	408,280	+3,905
2024	412,786	+4,106

所得: 平均598万円（5年変化: +3.8%/年）

空き家率: 10.1%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年+9.5%、2050年+12.7%

品川区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

品川区の一戸建てマップ

品川区内のエリアランキング

東大井は品川区内23地区中22位（上位4%）。単価85.4万/㎡。 1つ上の大井とは3%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 東五反田

132.8万

+56%

8 荏原

101.2万

+19%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 北品川

100.3万

+17%

16 中延

93.1万

+9%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 戸越

92.6万

+9%

18 東中延

91.5万

+7%

19 豊町

90.7万

+6%

20 西中延

90.2万

+6%

21 大井

87.6万

+3%

22 東大井 ◀

85.4万

―

23 西大井

81.6万

-4%

最寄り駅の相場

東大井周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
品川区東大井５丁目５００番２３外	146.0万/㎡	+4.3%	住宅,店舗,その他	大井町 330m
品川区東大井１丁目１２７２番１５	98.4万/㎡	+4.1%	事務所,その他	鮫洲 220m
品川区東大井２丁目１０６４番１	69.2万/㎡	+4.1%	住宅,事務所,その他	立会川 220m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東大井の他の不動産相場