ソシアーレミラン品川
東京都品川区西大井6丁目18-5 | 築40年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420152016202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.2万/㎡から2023年は47.5万/㎡へ、9年間で7.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万5万4万3万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の49,500円から2024年には43,333円へ、12.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.0万円/㎡
レンジ
71.2〜106.8万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×0.482
補正係数 ×0.482
代表面積 14.09㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
858万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 858万 | 488万 | 1,105万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井6丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 12.36m² ～ 14.31m² |
| 分譲会社 | 東京タウン情報 |
| 施工会社 | 小俣建設工業 |
| 管理会社 | ティアールネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩8分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立伊藤小学校
中学校
品川区立冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソシアーレミラン品川 | 1986 | 14戸 | 49.3万 | 695万 |
| ビバリーホームズ中延２ | 2009 | 51戸 | 108.5万 | 2,190万 |
| ライオンズマンション馬込第２ | 1980 | 19戸 | 59.9万 | 3,980万 |
| ルーブル東馬込 | 2007 | 73戸 | 127.6万 | 5,180万 |
| パラスト馬込 | 1977 | 33戸 | 70.1万 | 2,480万 |
| ステージファースト西大井二番館 | 2010 | 26戸 | 75.8万 | 1,820万 |
| 西大井コーポラス | 1969 | 51戸 | 75.1万 | 3,580万 |
| 馬込パークハイツ | 1982 | 19戸 | 80.1万 | 5,580万 |
| エクセル馬込 | 1995 | 59戸 | 93.7万 | 6,980万 |
| ガーデンホーム西大井公園前 | 2000 | 25戸 | 68.5万 | 3,980万 |
| 福寿荘 | 1983 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 979万円 | 12.51㎡ | 78.3万円 | ワンルーム | - | 南 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 44.2万 | 44.8万 | 44.4万 | 60.7万 | 31.6万 | 47.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 695万 | 49.33万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 642万 | 45.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 400万 | 31.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 60.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 550万 | 44万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 540万 | 43.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 660万 | 46.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 570万 | 45.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 550万 | 44万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 680万 | 47.52万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 44.28万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 44.28万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 580万 | 40.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の83%）で、平均月額45,560円。1Rなら月額46,000円が相場です。
ワンルーム
42,000〜50,000円
45,560円
1R
41,000〜50,000円
46,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
27件
5〜8万
3件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 42,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,443円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,267円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 41,000円 | 2,865円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,549円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。