ヴォーガコルテ大崎
東京都品川区西品川3丁目13-7 | 築10年 | 42戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万90万
201820192020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の119.2万/㎡から2025年は144.5万/㎡へ、7年間で21.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は91,364〜94,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.7万円/㎡
レンジ
154.2〜257.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.166
補正係数 ×1.166
代表面積 40.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・9件）で、平均5,941万円です。1LDKが最も高く平均5,941万円、1Kは平均3,595万円です。
1K
3,595万
7件
1LDK
5,941万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 3,595万 | 2,980万 | 3,901万 |
| 1LDK | 9件 | 5,941万 | 5,137万 | 7,506万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は140.8万円で、1-2階（118.5万円）と比べて22.3万円（+18.8%）高くなっています。
1-2階
7件
118.5万/㎡
3階以上
9件
140.8万/㎡
最上層と最下層の差: +22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西品川3丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年3月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 20.51m² ～ 40.95m² |
| 分譲会社 | PIM ステラホーム |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
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東急大井町線
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立三木小学校
中学校
品川区立大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴォーガコルテ大崎 | 2016 | 42戸 | 144.4万 | 2,980万 |
| ハイム久保田 | 1980 | 4戸 | - | - |
| マンション大崎 | 1974 | 31戸 | 103.5万 | 4,480万 |
| セザール第二西品川 | 2000 | 20戸 | 137.5万 | 7,880万 |
| ステージ豊町 | 2001 | 7戸 | 75.4万 | 5,980万 |
| パシフィックハウス豊町 | 1996 | 13戸 | 97.9万 | 5,480万 |
| プレシャスヒル大崎 | 2013 | 19戸 | 152.8万 | 5,799万 |
| ミリオンコート品川 | 1990 | 23戸 | 73.3万 | 2,580万 |
| ワールドパレス戸越イースト | 2001 | 15戸 | 119.3万 | 2,650万 |
| プレミアムキューブ品川ウエスト | 2017 | 27戸 | 153.7万 | 3,080万 |
| ルーブル大崎弐番館 | 2007 | 35戸 | 111.1万 | 2,250万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 138.9万 | 148.7万 | 144.4万 | 131.2万 | - | 144.4万 |
| 1LDK | 109.4万 | 116.7万 | 109.9万 | 122.5万 | 156.3万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 144.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,400万 | 156.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,740万 | 131.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 116.73万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 109.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 106.97万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,400万 | 156.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,500万 | 109.89万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 144.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,080万 | 149.3万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 116.73万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,080万 | 147.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,080万 | 149.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 111.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 106.97万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,900万 | 138.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（120件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額89,490円。1LDKなら月額165,100円が相場です。
ワンルーム
84,000〜96,000円
89,100円
1K
78,000〜155,000円
89,490円
1LDK
135,000〜185,000円
165,100円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
108件
10〜15万
1件
15〜20万
10件
全 120 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,459円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,632円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,406円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,681円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,565円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,488円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,388円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,502円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,421円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,363円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,441円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,534円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,605円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,263円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,373円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,310円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,550円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,120円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,085円/㎡ |
他 90 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。