グランドステージ戸越公園壱番館
東京都品川区西品川2丁目19-1 | 築29年 | 12戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の72万/㎡から2023年は105.7万/㎡へ、5年間で46.7%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.9万円/㎡
レンジ
118.4〜197.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 80.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の37%・16件）で、平均6,949万円です。2SLDKが最も高く平均9,546万円、１Ｋは平均2,254万円です。
２ＬＤＫ
6,949万
16件
１Ｋ
2,254万
10件
３ＬＤＫ
7,725万
9件
１ＬＤＫ
5,375万
2件
2SLDK
9,546万
4件
2LDK
7,029万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 6,949万 | 4,560万 | 8,667万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,254万 | 1,768万 | 2,533万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 7,725万 | 6,000万 | 9,565万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,375万 | 4,778万 | 5,971万 |
| 2SLDK | 4件 | 9,546万 | 8,903万 | 10,192万 |
| 2LDK | 2件 | 7,029万 | 6,435万 | 7,623万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西品川2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 70.53m² ～ 90.08m² |
| 分譲会社 | ハウジングサービス |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
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東急大井町線
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徒歩12分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
戸越小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステージ戸越公園壱番館 | 1997 | 12戸 | 103.2万 | 8,290万 |
| グランドステージ戸越公園 | 1997 | 12戸 | - | - |
| ロアール西品川 | 2008 | 81戸 | 115.8万 | 2,380万 |
| メゾン・ド・イザール | 1985 | 69戸 | 90.5万 | 1,100万 |
| プレミアムキューブ品川ウエスト | 2017 | 27戸 | 153.7万 | 3,080万 |
| アイルグランデ品川 | 2025 | 24戸 | - | - |
| ガーラヒルズ品川下神明 | 2019 | 60戸 | 146.2万 | 3,400万 |
| ファブリック大崎 | 2020 | 11戸 | - | - |
| ルーブル大崎参番館 | 2009 | 39戸 | 116.0万 | 2,350万 |
| サンテミリオン品川西 | 1998 | 46戸 | 88.9万 | 1,600万 |
| ミリオンコート品川 | 1990 | 23戸 | 73.3万 | 2,580万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 81.9万 | 108.2万 | 106.9万 |
| 2LDK | 72.0万 | - | 80.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,290万 | 103.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,490万 | 105.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,690万 | 108.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 80.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,690万 | 108.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 7,380万 | 81.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。