メゾンドエバン
東京都品川区西五反田6丁目20-7 | 築42年 | 19戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の55.4万/㎡から2025年は65万/㎡へ、10年間で17.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は54,000〜53,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
72.4〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.483
補正係数 ×0.483
代表面積 12.27㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・24件）で、平均1,019万円です。1Kが最も高く平均1,223万円、1Rは平均1,019万円です。
1R
1,019万
24件
1K
1,223万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 24件 | 1,019万 | 764万 | 1,368万 |
| 1K | 3件 | 1,223万 | 1,111万 | 1,279万 |
階数別の㎡単価
1-2階
18件
74.4万/㎡
3階以上
9件
70.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田6丁目20-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 11.09m² ～ 14.25m² |
| 分譲会社 | 冨士工 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | プレストサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
戸越銀座駅
東急池上線
学区情報
小学校
第一日野小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドエバン | 1984 | 19戸 | 65.0万 | 860万 |
| メインステージ不動前II | 2021 | 50戸 | 151.0万 | 6,780万 |
| グランスイート不動前シティテラス | 2014 | 82戸 | 219.1万 | 11,980万 |
| パレステュディオ品川不動前 | 2007 | 38戸 | 114.0万 | 2,380万 |
| ミリオンコート目黒不動前 | 1989 | 15戸 | 67.3万 | 1,690万 |
| バウス品川戸越 | 2020 | 47戸 | 153.2万 | 10,980万 |
| セザール第二戸越銀座 | 1997 | 30戸 | 116.9万 | 6,480万 |
| ズーム西五反田 | 2017 | 50戸 | 118.8万 | 7,200万 |
| スカーラ品川戸越スカイタワー | 1999 | 33戸 | 171.5万 | 10,880万 |
| ライオンズシティ不動前 | 2003 | 35戸 | 144.8万 | 8,998万 |
| ガーラヒルズ不動前 | 2014 | 63戸 | 115.8万 | 5,200万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 60.2万 | 97.4万 | 88.4万 | 88.4万 | 68.9万 | 72.7万 | 62.3万 | 65.0万 |
| 1K | - | - | 95.6万 | - | - | 90.2万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 860万 | 65.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 799万 | 64.18万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 60.24万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 735万 | 62.5万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 67.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 70.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 72.54万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 890万 | 72.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 1,000万 | 90.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 76.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 81.16万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 790万 | 55.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 825万 | 67.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 90.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 865万 | 70.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 825万 | 67.24万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 88.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 88.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 1,060万 | 95.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 88.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 1,060万 | 95.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 97.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 60.24万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 60.24万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 50.61万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 710万 | 57.03万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 730万 | 58.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額52,465円。1Rなら月額58,111円が相場です。
ワンルーム
44,000〜75,600円
52,465円
1R
53,000〜77,000円
58,111円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
40件
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,401円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 44,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,628円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,337円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,649円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 3,930円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,257円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 4,016円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,257円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。