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五反田コーポビアネーズ

東京都品川区西五反田8丁目12-5 | 築52年 | 94戸

推定相場
五反田コーポビアネーズ
最新データ
2026年3月
売買94件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は107.8万円。周辺エリア平均（120.8万円）より10.8%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より7.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.2万/㎡から2026年は97.3万/㎡へ、13年間で130.5%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,333円から2024年には120,800円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.522
代表面積 38.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・49件）で、平均3,607万円です。ーが最も高く平均4,089万円、1DKは平均2,011万円です。
ー
4件
4,089万
1K
6件
2,116万
1DK
11件
2,011万
1LDK
49件
3,607万
1SLDK
2件
4,048万
2DK
20件
3,148万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 4,089万 3,777万 4,421万
1K 6件 2,116万 1,737万 2,380万
1DK 11件 2,011万 1,615万 2,381万
1LDK 49件 3,607万 2,429万 4,421万
1SLDK 2件 4,048万 3,986万 4,110万
2DK 20件 3,148万 2,370万 3,939万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.5万円で、1-5階（63.3万円）と比べて8.2万円（+13.0%）高くなっています。
1-5階
63.3万/㎡
33件
6-10階
75万/㎡
42件
11-20階
71.5万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区西五反田8丁目12-5
築年月1974年10月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数94戸
専有面積25.39m² ～ 48.15m²
分譲会社榮家興業
施工会社熊谷組
管理会社興栄商事
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大崎広小路駅
東急池上線
徒歩5分
🚉
戸越駅
都営浅草線
徒歩5分
🚉
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
徒歩10分

学区情報

小学校
芳水小学校
中学校
日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
五反田コーポビアネーズ 1974 94戸 107.8万 4,190万
グランフォース五反田 2015 29戸 127.9万 2,650万
スカイコートヴィーダ五反田ウエスト 2006 219戸 141.4万 3,100万
マイキャッスル五反田南 1997 41戸 117.5万 5,980万
セザール大崎広小路 1998 69戸 103.1万 6,880万
ラ・プラースウエスト 2004 121戸 207.2万 12,980万
ロアール戸越 2014 28戸 114.1万 2,350万
ビバリーホームズ五反田 2014 68戸 118.6万 5,480万
ディアスタ大崎 2013 25戸 129.6万 7,190万
ガーラグランディ五反田 2013 88戸 144.7万 2,900万
マイキャッスル五反田 1983 47戸 74.1万 1,400万

売買データ分析（94件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
37件
3,000〜4,000万
29件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 75.6万 - 76.7万 77.9万 81.0万 84.1万 107.4万 107.8万
1K - - - - - - 86.7万 86.7万
2DK 55.3万 - 77.2万 75.8万 86.6万 86.9万 79.0万 -
1DK 62.2万 63.0万 - - - 72.2万 - -
全 94 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,190万 107.77万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,380万 86.74万/㎡
2025年6月 7〜9階 2DK 35㎡〜 3,880万 97.37万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,799万 97.72万/㎡
2025年4月 7〜9階 2DK 35㎡〜 2,680万 67.26万/㎡
2025年3月 7〜9階 2DK 30㎡〜 2,370万 67.74万/㎡
2025年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,599万 87.32万/㎡
2025年2月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 4,180万 112.89万/㎡
2025年1月 7〜9階 2DK 30㎡〜 2,630万 75.17万/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,380万 86.74万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,980万 111.52万/㎡
2024年9月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,580万 86.86万/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,980万 72.16万/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,799万 92.48万/㎡
2024年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,480万 89.51万/㎡
2024年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,999万 97.35万/㎡
2024年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,480万 69.49万/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,980万 72.16万/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 2,980万 80.83万/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,680万 75.09万/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,180万 86.25万/㎡
2023年6月 7〜9階 1SLDK 40㎡〜 3,699万 90.05万/㎡
2023年6月 1〜3階 2DK 40㎡〜 3,450万 83.7万/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,699万 90.05万/㎡
2023年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,799万 92.48万/㎡
2023年3月 7〜9階 2DK 35㎡〜 3,480万 89.51万/㎡
2023年3月 1〜3階 ー 40㎡〜 3,399万 82.46万/㎡
2023年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,399万 70.6万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,680万 75.09万/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,099万 84.06万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,480万 68.97万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,980万 83.5万/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,980万 72.3万/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,180万 86.25万/㎡
2022年9月 10〜12階 2DK 35㎡〜 2,500万 70.05万/㎡
2022年6月 10〜12階 2DK 35㎡〜 2,910万 81.54万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,200万 77.9万/㎡
2022年11月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 3,399万 82.46万/㎡
2021年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 2,980万 76.65万/㎡
2021年11月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,180万 77.15万/㎡
2020年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,680万 61.23万/㎡
2020年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,780万 64.87万/㎡
2019年4月 7〜9階 ー 40㎡〜 3,150万 76.83万/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,150万 76.69万/㎡
2019年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,280万 55.32万/㎡
2019年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,390万 50.66万/㎡
2019年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,850万 67.43万/㎡
2019年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,799万 67.91万/㎡
2019年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,199万 77.61万/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,299万 80.04万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の34%）で、平均月額117,300円。2DKなら月額110,389円が相場です。
ワンルーム
108,000円
108,000〜108,000円
1K
96,143円
89,000〜108,000円
1DK
117,300円
79,000〜145,000円
1LDK
125,875円
108,000〜150,000円
2K
104,000円
98,000〜110,000円
2DK
110,389円
88,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
14件
10〜15万
42件
15〜20万
1件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 138,000円 3,359円/㎡
2024年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,344円/㎡
2024年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 134,000円 3,755円/㎡
2024年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 135,000円 3,472円/㎡
2024年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 89,000円 3,243円/㎡
2024年12月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 108,000円 2,620円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 40㎡〜 108,000円 2,620円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 108,000円 3,936円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 108,000円 3,936円/㎡
2024年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,639円/㎡
2023年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,344円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 89,000円 3,243円/㎡
2023年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 108,000円 3,277円/㎡
2023年6月 4〜6階 1DK 40㎡〜 125,000円 3,088円/㎡
2023年4月 4〜6階 1DK 40㎡〜 135,000円 3,335円/㎡
2023年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 135,000円 3,472円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 89,000円 3,243円/㎡
2022年2月 10〜12階 2DK 40㎡〜 129,000円 3,130円/㎡
2022年10月 4〜6階 1DK 40㎡〜 145,000円 3,582円/㎡
2021年3月 1〜3階 2DK 35㎡〜 110,000円 2,829円/㎡
2021年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 108,000円 3,277円/㎡
2021年2月 10〜12階 2DK 40㎡〜 128,000円 3,105円/㎡
2021年12月 10〜12階 2DK 40㎡〜 128,000円 3,105円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,154円/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,396円/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 122,000円 3,174円/㎡
2020年2月 7〜9階 2DK 40㎡〜 92,000円 2,300円/㎡
2020年1月 7〜9階 2DK 30㎡〜 92,000円 2,629円/㎡
2020年12月 1〜3階 1DK 25㎡〜 79,000円 2,879円/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,344円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。