エクレール五反田
東京都品川区西五反田7丁目19-4 | 築46年 | 41戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.6万/㎡から2025年は112.3万/㎡へ、12年間で146.3%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,500円から2018年には134,000円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.2万円/㎡
レンジ
95.6〜116.8万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602
補正係数 ×0.602
代表面積 40.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・20件）で、平均4,144万円です。2LDKが最も高く平均4,979万円、2DKは平均3,831万円です。
1LDK
4,144万
20件
2DK
3,831万
9件
2LDK
4,979万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 20件 | 4,144万 | 3,141万 | 6,218万 |
| 2DK | 9件 | 3,831万 | 3,167万 | 4,533万 |
| 2LDK | 5件 | 4,979万 | 4,963万 | 4,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は87.8万円で、1-5階（84.4万円）と比べて3.4万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
29件
84.4万/㎡
6-10階
7件
87.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田7丁目19-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年9月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 27.54m² ～ 49.55m² |
| 分譲会社 | 鈴内建設 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東急目黒線
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五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
品川区立第一日野小学校
中学校
品川区立日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール五反田 | 1980 | 41戸 | 108.3万 | 4,390万 |
| クラッシィスイート五反田 | 2012 | 47戸 | 194.6万 | 7,980万 |
| セブンスターマンション第7五反田 | 1982 | 38戸 | 101.0万 | 5,080万 |
| ガラシティ五反田 | 2004 | 70戸 | 128.1万 | 3,280万 |
| パレステュディオ五反田 | 2001 | 36戸 | 112.7万 | 2,500万 |
| 五反田永谷タウンプラザ | 1979 | 33戸 | 74.6万 | 2,899万 |
| セブンスターマンション第２五反田 | 1980 | 52戸 | 73.2万 | 4,399万 |
| セブンスターマンション第５五反田 | 1981 | 47戸 | 58.2万 | 2,290万 |
| ライオンズマンション西五反田第２ | 1982 | 60戸 | 65.0万 | 1,580万 |
| サンロイヤル五反田 | 1981 | 22戸 | 107.5万 | 4,780万 |
| ガラステージ五反田 | 2005 | 36戸 | 121.8万 | 3,300万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 73.1万 | 68.8万 | - | - | 97.5万 | 87.7万 | 121.9万 | 113.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 92.8万 | - | - | - | 111.4万 |
| 2DK | 61.3万 | 61.3万 | - | - | 78.5万 | 86.5万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,590万 | 113.2万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,990万 | 113.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,990万 | 123.06万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 108.55万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,390万 | 108.27万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 110.77万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 110.8万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 110.8万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,980万 | 133.01万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1SDK | 40㎡〜 | 3,990万 | 97.75万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 110.77万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 87.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,080万 | 99.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,480万 | 77.41万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,580万 | 79.63万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 97.51万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 4,099万 | 92.85万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 82.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 68.82万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,500万 | 61.25万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,690万 | 68.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,130万 | 77.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 76.24万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.49万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 83.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 61.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,500万 | 61.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 57.39万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,050万 | 45.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額124,875円。2DKなら月額127,000円が相場です。
1K
95,000〜110,000円
102,500円
1LDK
90,000〜145,000円
124,875円
2DK
118,000〜130,000円
127,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
12件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 141,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 133,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 94,000円 | 2,318円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,945円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,219円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,136円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。