秀和五反田駅前レジデンス

東京都品川区西五反田1丁目4-8 | 築47年 | 159戸

推定相場

秀和五反田駅前レジデンス

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の67.4万/㎡から2026年は121万/㎡へ、12年間で79.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万27万20万13万6万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2024年には190,000円へ、28.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

95.6〜116.8万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602

代表面積 48.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の32%・30件）で、平均5,821万円です。2DKが最も高く平均5,983万円、1DKは平均3,561万円です。

1LK

3件

3,780万

1DK

5件

3,561万

1LDK

25件

5,218万

1SLDK

18件

5,621万

2DK

3件

5,983万

2SDK

4件

5,188万

2LDK

30件

5,821万

3DK

7件

5,319万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LK	3件	3,780万	3,180万	4,180万
1DK	5件	3,561万	2,687万	4,198万
1LDK	25件	5,218万	4,499万	6,514万
1SLDK	18件	5,621万	4,560万	6,449万
2DK	3件	5,983万	5,465万	6,877万
2SDK	4件	5,188万	4,804万	5,618万
2LDK	30件	5,821万	4,117万	8,088万
3DK	7件	5,319万	4,319万	6,055万

階数別の㎡単価

1-3階

96万/㎡

20件

4-7階

90.7万/㎡

35件

8階以上

87.6万/㎡

43件

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田1丁目4-8
築年月	1979年2月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	159戸
専有面積	27.06m² ～ 62.80m²
分譲会社	秀和
施工会社	住友建設大亜建設
管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反田駅

JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線

徒歩1分

学区情報

小学校

品川区立日野学園

中学校

品川区立日野学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
秀和五反田駅前レジデンス	1979	159戸	136.3万	4,499万
パレステュディオ五反田ステーションフロント	2005	113戸	197.9万	4,480万
ルーブル五反田	1998	31戸	206.9万	14,990万
タキゲンビル	1982	124戸	76.9万	1,900万
パレステュディオ五反田駅前	2004	45戸	152.0万	3,200万
トーシンフェニックス五反田	2005	88戸	111.9万	4,350万
イレブン五反田	1976	33戸	-	-
クレイシア五反田駅前	2015	40戸	171.8万	7,880万
メインステージ五反田駅前	2006	73戸	106.5万	2,980万
グレイス五反田	1983	135戸	73.3万	1,480万
ダイナフォート品川大崎	2002	23戸	112.8万	2,550万

売買データ分析（98件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

37件

4,000〜5,000万

40件

5,000〜7,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1LDK	83.3万	86.0万	85.4万	100.7万	96.5万	-	-	136.3万
1DK	-	-	105.5万	99.4万	-	-	-	90.3万
2LDK	77.0万	87.1万	82.5万	100.0万	108.1万	117.6万	123.7万	-
1SLDK	-	74.2万	-	99.2万	100.1万	-	108.9万	-

全 98 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,499万	136.34万/㎡
2026年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	4,499万	136.34万/㎡
2026年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,980万	90.31万/㎡
2025年6月	4〜6階	1LK	30㎡〜	3,180万	96.37万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	5,998万	123.68万/㎡
2025年2月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	5,280万	108.87万/㎡
2025年2月	4〜6階	1LK	30㎡〜	3,980万	120.61万/㎡
2025年1月	4〜6階	1LK	30㎡〜	4,180万	126.67万/㎡
2024年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,380万	117.03万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,480万	118.19万/㎡
2022年9月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,280万	88.25万/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,280万	88.25万/㎡
2022年7月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	4,600万	94.85万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,290万	108.08万/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,680万	96.5万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,490万	111.52万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,680万	114.78万/㎡
2022年3月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	4,780万	98.56万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,750万	97.94万/㎡
2022年2月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	4,980万	102.69万/㎡
2022年2月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	4,880万	100.62万/㎡
2022年1月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,080万	104.75万/㎡
2022年12月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	4,980万	102.69万/㎡
2022年12月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	5,499万	113.39万/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	5,380万	110.93万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,980万	102.69万/㎡
2021年9月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	4,780万	98.56万/㎡
2021年8月	10〜12階	2DK	45㎡〜	4,630万	95.47万/㎡
2021年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,390万	90.52万/㎡
2021年6月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,880万	100.62万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,210万	107.43万/㎡
2021年6月	13〜14階	2DK	45㎡〜	5,680万	114.68万/㎡
2021年6月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	5,180万	106.81万/㎡
2021年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,280万	99.4万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	3,780万	77.94万/㎡
2021年3月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,100万	84.54万/㎡
2021年2月	7〜9階	2SDK	45㎡〜	4,150万	85.57万/㎡
2021年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,280万	99.4万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	45㎡〜	4,980万	102.69万/㎡
2021年12月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	4,770万	98.36万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	4,480万	92.38万/㎡
2021年11月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	5,280万	108.87万/㎡
2021年11月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	5,198万	104.95万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,680万	114.78万/㎡
2021年10月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	4,680万	96.5万/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,990万	82.27万/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,999万	82.46万/㎡
2020年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,480万	105.46万/㎡
2020年12月	1〜3階	3DK	45㎡〜	3,580万	73.82万/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,290万	88.46万/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の24%）で、平均月額162,125円。3DKなら月額162,125円が相場です。

ワンルーム

101,500円

98,000〜105,000円

1DK

122,000円

110,000〜140,000円

1LDK

161,800円

140,000〜210,000円

1SLDK

167,500円

150,000〜185,000円

2SDK

159,286円

135,000〜190,000円

2LDK

182,000円

145,000〜218,000円

2SLDK

175,000円

160,000〜185,000円

3DK

162,125円

130,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

19件

15〜20万

39件

20〜30万

7件

30万以上

1件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	1〜3階	3DK	45㎡〜	175,000円	3,608円/㎡
2024年5月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	195,000円	4,272円/㎡
2024年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	200,000円	4,124円/㎡
2023年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	280,000円	3,329円/㎡
2023年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,567円/㎡
2023年3月	1〜3階	3DK	45㎡〜	165,000円	3,402円/㎡
2023年3月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	260,000円	3,092円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,505円/㎡
2023年1月	10〜12階	3DK	45㎡〜	180,000円	3,711円/㎡
2023年1月	13〜14階	1SLDK	45㎡〜	185,000円	4,053円/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	167,000円	3,443円/㎡
2023年1月	10〜12階	2SLDK	45㎡〜	160,000円	3,299円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	218,000円	3,976円/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,642円/㎡
2022年9月	10〜12階	3DK	45㎡〜	185,000円	3,815円/㎡
2022年9月	10〜12階	2SLDK	45㎡〜	180,000円	3,711円/㎡
2022年8月	10〜12階	2SLDK	45㎡〜	185,000円	3,815円/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	110,000円	3,929円/㎡
2022年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,243円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	185,000円	3,815円/㎡
2021年9月	10〜12階	3DK	45㎡〜	170,000円	3,505円/㎡
2021年9月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	180,000円	3,943円/㎡
2021年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	140,000円	4,243円/㎡
2021年3月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	180,000円	3,943円/㎡
2021年3月	7〜9階	2SDK	45㎡〜	160,000円	3,299円/㎡
2021年11月	7〜9階	2SDK	45㎡〜	155,000円	3,196円/㎡
2020年9月	7〜9階	3DK	45㎡〜	150,000円	3,093円/㎡
2020年9月	7〜9階	3DK	45㎡〜	160,000円	3,299円/㎡
2020年8月	7〜9階	3DK	45㎡〜	140,000円	2,886円/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,711円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。