エティア目黒イーストコート

東京都品川区西五反田3丁目12-6 | 築20年 | 36戸

推定相場

エティア目黒イーストコート

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万

20102013201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の89.1万/㎡から2025年は186.9万/㎡へ、15年間で109.6%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万24万22万

20142015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は240,000〜230,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

245.3万円/㎡

レンジ

220.8〜269.9万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.391

代表面積 56.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・14件）で、平均9,094万円です。3LDKが最も高く平均11,320万円、1LDKは平均8,299万円です。

1LDK

5件

8,299万

2LDK

14件

9,094万

3LDK

9件

11,320万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	8,299万	6,308万	9,961万
2LDK	14件	9,094万	6,941万	10,533万
3LDK	9件	11,320万	9,487万	12,457万

階数別の㎡単価

1-5階

119.9万/㎡

15件

6-10階

130.3万/㎡

11件

11-20階

90.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都品川区西五反田3丁目12-6
築年月	2006年4月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	36戸
専有面積	53.99m² ～ 71.62m²
分譲会社	東急不動産東京電力
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩3分

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩9分

学区情報

小学校

第四日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エティア目黒イーストコート	2006	36戸	186.9万	10,480万
クレアシオン目黒不動前	2004	41戸	115.9万	2,600万
オークプレイス目黒リバーテラス	2013	44戸	201.1万	10,800万
東急ドエルアルス目黒不動前	2000	78戸	149.4万	8,200万
メゾンドオルジュ	1983	60戸	63.8万	830万
イトーピア目黒ブランニュー	2003	45戸	97.9万	5,680万
ルーブル目黒	2003	24戸	113.9万	2,820万
ロイヤルコート目黒	1989	25戸	112.2万	9,180万
マイキャッスル目黒不動前	2001	65戸	172.2万	9,480万
ルイシャトレ目黒不動前	1999	96戸	188.5万	11,280万
プリヴィレージュ目黒南	2006	37戸	116.8万	2,390万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

10件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	101.5万	114.5万	-	134.3万	153.4万	165.5万	-	186.9万
1LDK	-	92.2万	115.9万	-	-	145.9万	156.6万	-
3LDK	-	-	-	-	-	-	167.3万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	10,480万	186.88万/㎡
2024年8月	7〜9階	ー	55㎡〜	9,580万	170.83万/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	7,980万	142.3万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	11,980万	167.28万/㎡
2024年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	9,580万	170.83万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,380万	167.27万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	8,180万	145.87万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,480万	169.05万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,980万	160.13万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	8,980万	166.33万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,880万	140.52万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	7,250万	134.29万/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	6,500万	115.91万/㎡
2019年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,180万	114.47万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	4,980万	92.24万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,480万	101.51万/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.64万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,380万	75.12万/㎡
2013年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.29万/㎡
2012年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,740万	80.15万/㎡
2011年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,580万	91.88万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.48万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,180万	92.37万/㎡
2011年5月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,780万	94.67万/㎡
2011年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,080万	90.59万/㎡
2011年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,690万	83.64万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,280万	87.69万/㎡
2010年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,400万	89.37万/㎡
2010年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,800万	88.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額234,167円。

2LDK

234,167円

220,000〜250,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,260円/㎡
2020年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,458円/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,075円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,191円/㎡
2015年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,317円/㎡
2014年4月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	240,000円	3,351円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。