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ミオカステーロ武蔵小山２

東京都品川区荏原4丁目5-8 | 築15年 | 37戸

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万
2015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の103.1万/㎡から2023年は139万/㎡へ、8年間で34.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
2015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の153,500円から2023年には129,667円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
275.5万円/㎡
レンジ
248.0〜303.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.562
代表面積 60.82㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・9件）で、平均8,492万円です。2LDKが最も高く平均8,492万円、2SLDKは平均8,248万円です。
2SLDK
8件
8,248万
2LDK
9件
8,492万
3LDK
3件
8,257万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 8件 8,248万 6,973万 9,422万
2LDK 9件 8,492万 7,709万 9,359万
3LDK 3件 8,257万 7,938万 8,416万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.9万円で、4-7階（98.2万円）と比べて9.7万円（+9.9%）高くなっています。
4-7階
98.2万/㎡
6件
8階以上
107.9万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区荏原4丁目5-8
築年月2011年8月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数37戸
専有面積60.72m² ～ 60.99m²
分譲会社グリーンウッド
施工会社山田建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東急目黒線
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荏原中延駅
東急池上線
徒歩10分
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西小山駅
東急目黒線
徒歩14分

学区情報

小学校
区立荏原平塚学園
中学校
区立荏原平塚学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ミオカステーロ武蔵小山２ 2011 37戸 139.0万 8,480万
セザール第二武蔵小山 2003 31戸 90.7万 3,200万
ステージファースト武蔵小山２ 2004 37戸 96.6万 1,920万
扶桑ハイツ荏原中延 1985 26戸 129.1万 6,699万
グリーンプラザ武蔵小山 1982 58戸 130.5万 6,999万
武蔵小山グランドハイツ 1979 47戸 75.4万 6,980万
ライオンズマンション荏原 1979 45戸 97.3万 5,199万
ガリシア武蔵小山 2021 23戸 147.5万 3,100万
ジェイパーク武蔵小山４ 2005 41戸 114.4万 6,200万
インプレストコア武蔵小山 2018 75戸 157.7万 5,000万
ライオンズプラザ武蔵小山 1992 62戸 148.4万 7,999万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
17件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172019202020222023
2SLDK 103.1万 98.2万 95.7万 103.9万 94.9万 - 139.0万
2LDK - 99.3万 96.0万 - - 131.4万 -
3LDK - 98.4万 - - 108.2万 - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年10月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 8,480万 139.04万/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,980万 131.34万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,980万 131.43万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 6,580万 108.19万/㎡
2020年11月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 5,780万 94.87万/㎡
2019年9月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 6,180万 101.43万/㎡
2019年8月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 6,480万 106.36万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,680万 93.49万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,980万 98.43万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,830万 95.95万/㎡
2017年7月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 5,830万 95.69万/㎡
2017年11月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 5,830万 95.69万/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,800万 95.37万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,980万 98.43万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,180万 101.62万/㎡
2016年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,180万 101.62万/㎡
2016年1月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 5,980万 98.15万/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,980万 98.43万/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,980万 98.43万/㎡
2015年11月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 6,280万 103.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の85%）で、平均月額127,909円。
1LDK
127,909円
119,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,887円/㎡
2023年3月 13〜13階 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,887円/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 129,000円 3,801円/㎡
2020年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 138,000円 4,066円/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 135,000円 3,978円/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 133,000円 3,919円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 182,000円 2,995円/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,683円/㎡
2017年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,506円/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,506円/㎡
2016年7月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 123,000円 3,624円/㎡
2015年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 181,000円 2,971円/㎡
2015年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 126,000円 3,713円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。