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ワールドパレス武蔵小山

東京都品川区荏原4丁目3-1 | 築34年 | 36戸

推定相場
ワールドパレス武蔵小山
最新データ
2025年2月
売買25件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は122.2万円。周辺エリア平均（120.1万円）を1.7%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を4.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.6万/㎡から2025年は122.2万/㎡へ、16年間で53.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
20152018
各物件 中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.9万円/㎡
レンジ
131.6〜178.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.878
代表面積 48.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の46%・11件）で、平均5,727万円です。3DKが最も高く平均7,002万円、2DKは平均4,427万円です。
1LDK
11件
5,727万
1SLDK
3件
6,561万
2DK
3件
4,427万
2LDK
3件
6,824万
3DK
4件
7,002万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 11件 5,727万 5,041万 7,050万
1SLDK 3件 6,561万 6,181万 6,867万
2DK 3件 4,427万 4,316万 4,482万
2LDK 3件 6,824万 5,548万 7,729万
3DK 4件 7,002万 6,151万 8,342万

階数別の㎡単価

1-3階
105.8万/㎡
8件
4-7階
86万/㎡
13件
8階以上
97.3万/㎡
4件

物件概要

所在地東京都品川区荏原4丁目3-1
築年月1992年5月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数36戸
専有面積40.95m² ～ 80.19m²
分譲会社フィンチ
施工会社大豊建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩7分

学区情報

小学校
平塚小学校（小学校中一貫校 荏原平塚学園）
中学校
荏原平塚中学校（小中一貫校 荏原平塚学園）

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワールドパレス武蔵小山 1992 36戸 122.2万 5,980万
グランドメゾン武蔵小山 1999 61戸 198.4万 12,800万
ワールドパレス武蔵小山３ 1986 21戸 136.5万 6,490万
ライオンズマンション武蔵小山 1986 40戸 85.5万 5,298万
サンパルム 1979 16戸 82.2万 4,280万
ライオンズプラザ武蔵小山 1992 62戸 148.4万 7,999万
プレール武蔵小山弐番館 2000 43戸 112.8万 2,300万
ルジェンテ武蔵小山 2018 59戸 171.4万 5,680万
レジデンシャルスター武蔵小山 2010 32戸 181.6万 5,480万
ＷＴＣ武蔵小山マンション 1980 31戸 132.1万 7,990万
アークス武蔵小山 1997 38戸 149.9万 5,280万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
1LDK - 89.6万 - - - - 116.3万 122.2万
1SLDK - - 91.1万 102.3万 - 115.4万 - -
3DK - - - 106.1万 117.3万 - - -
2LDK - 86.3万 - - 123.1万 - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 5,980万 122.17万/㎡
2024年4月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 6,780万 116.26万/㎡
2023年12月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 6,180万 115.41万/㎡
2022年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 6,280万 117.28万/㎡
2022年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 6,590万 123.07万/㎡
2021年3月 1〜3階 3DK 50㎡〜 5,080万 94.87万/㎡
2021年3月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 5,480万 102.34万/㎡
2021年2月 1〜3階 3DK 50㎡〜 5,080万 94.87万/㎡
2021年10月 1〜3階 3DK 50㎡〜 6,890万 128.67万/㎡
2019年3月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 4,880万 91.14万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,630万 94.59万/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,780万 97.66万/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,680万 97.4万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,380万 75.11万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,850万 99.09万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,150万 84.79万/㎡
2018年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,980万 81.31万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,000万 81.72万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,100万 83.76万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,380万 89.48万/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,580万 93.57万/㎡
2017年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 3,180万 64.97万/㎡
2014年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,780万 56.8万/㎡
2014年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 2,780万 67.89万/㎡
2009年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,980万 79.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額186,250円。3DKなら月額162,500円が相場です。
1LDK
186,250円
175,000〜200,000円
2K
86,000円
86,000〜86,000円
3DK
162,500円
160,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 1〜3階 2K 25㎡〜 86,000円 3,342円/㎡
2018年2月 1〜3階 2K 25㎡〜 86,000円 3,342円/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,575円/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,677円/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 190,000円 3,881円/㎡
2018年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 200,000円 4,086円/㎡
2015年4月 7〜9階 3DK 50㎡〜 165,000円 3,081円/㎡
2015年3月 7〜9階 3DK 50㎡〜 160,000円 2,988円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。