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ライオンズマンション武蔵小山

東京都品川区荏原3丁目6-16 | 築40年 | 40戸

推定相場
ライオンズマンション武蔵小山
最新データ
2019年7月
売買8件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.5万円。周辺エリア平均（120.1万円）より28.9%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より27.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万80万70万
2014201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.9万/㎡から2019年は85.5万/㎡へ、5年間で14.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万14万10万6万
201320162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には140,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.9万円/㎡
レンジ
131.6〜178.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.878
代表面積 54.45㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・18件）で、平均5,607万円です。１ＤＫが最も高く平均13,180万円、１Ｒは平均1,261万円です。
１ＬＤＫ
4件
4,763万
１Ｋ
9件
1,695万
２ＬＤＫ
18件
5,607万
３ＬＤＫ
5件
6,131万
１Ｒ
3件
1,261万
１ＤＫ
5件
13,180万
３ＤＫ
2件
4,513万
２ＤＫ
6件
3,574万
間取り件数平均価格最低最高
１ＬＤＫ 4件 4,763万 3,519万 6,500万
１Ｋ 9件 1,695万 1,081万 2,850万
２ＬＤＫ 18件 5,607万 3,378万 7,383万
３ＬＤＫ 5件 6,131万 4,667万 7,175万
１Ｒ 3件 1,261万 1,114万 1,520万
１ＤＫ 5件 13,180万 959万 58,949万
３ＤＫ 2件 4,513万 3,577万 5,449万
２ＤＫ 6件 3,574万 3,076万 4,222万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は79.9万円で、1-5階（78.4万円）と比べて1.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
78.4万/㎡
3件
6-10階
79.9万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区荏原3丁目6-16
築年月1986年4月（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数40戸
専有面積46.20m² ～ 163.28m²
分譲会社大京観光
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩7分
🚉
戸越銀座駅
東急池上線
徒歩9分

学区情報

小学校
平塚小学校
中学校
荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション武蔵小山 1986 40戸 85.5万 5,298万
グランドメゾン武蔵小山 1999 61戸 198.4万 12,800万
ワールドパレス武蔵小山 1992 36戸 122.2万 5,980万
レジデンシャルスター武蔵小山 2010 32戸 181.6万 5,480万
サンパルム 1979 16戸 82.2万 4,280万
ワールドパレス武蔵小山３ 1986 21戸 136.5万 6,490万
プレール武蔵小山弐番館 2000 43戸 112.8万 2,300万
ライオンズプラザ武蔵小山 1992 62戸 148.4万 7,999万
ＷＴＣ武蔵小山マンション 1980 31戸 132.1万 7,990万
ルジェンテ武蔵小山 2018 59戸 171.4万 5,680万
インプレストコア武蔵小山 2018 75戸 157.7万 5,000万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162019
2LDK - 73.5万 80.0万 85.5万
全 8 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2019年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 5,298万 85.47万/㎡
2016年6月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 4,580万 84.12万/㎡
2016年4月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 4,000万 73.47万/㎡
2016年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 4,480万 82.28万/㎡
2015年10月 9〜10階 2DK 45㎡〜 3,980万 86.15万/㎡
2015年10月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 4,000万 73.47万/㎡
2014年9月 3〜4階 3DK 50㎡〜 3,980万 73.1万/㎡
2014年9月 3〜4階 3DK 50㎡〜 4,180万 76.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額74,455円。3DKなら月額153,750円が相場です。
ワンルーム
74,455円
69,000〜83,000円
1K
71,000円
67,500〜78,000円
1LDK
145,000円
140,000〜150,000円
3DK
153,750円
150,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
15〜20万
5件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年11月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,984円/㎡
2022年7月 5〜6階 3DK 55㎡〜 165,000円 2,900円/㎡
2021年7月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 74,000円 2,718円/㎡
2021年7月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 74,000円 2,719円/㎡
2020年5月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,973円/㎡
2019年2月 7〜8階 3DK 50㎡〜 150,000円 2,755円/㎡
2019年11月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,571円/㎡
2019年11月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,543円/㎡
2018年9月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,534円/㎡
2018年9月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,681円/㎡
2018年7月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 73,000円 2,681円/㎡
2018年10月 1〜2階 ワンルーム 25㎡〜 74,000円 2,718円/㎡
2017年8月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 83,000円 3,048円/㎡
2017年8月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,092円/㎡
2017年12月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 2,901円/㎡
2016年4月 1〜2階 1K 25㎡〜 67,500円 2,479円/㎡
2016年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 67,500円 2,479円/㎡
2015年9月 1〜2階 1K 25㎡〜 78,000円 2,864円/㎡
2015年7月 7〜8階 3DK 50㎡〜 150,000円 2,755円/㎡
2013年11月 7〜8階 3DK 50㎡〜 150,000円 2,755円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。