ニックハイム大井町

東京都品川区東大井6丁目1-7 | 築44年 | 28戸

推定相場

ニックハイム大井町

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

20142017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.4万/㎡から2026年は117.3万/㎡へ、12年間で90.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.2万円/㎡

レンジ

95.6〜116.8万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.602

代表面積 41.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・16件）で、平均3,963万円です。2LDKが最も高く平均6,180万円、2DKは平均3,750万円です。

1LDK

16件

3,963万

2DK

10件

3,750万

2LDK

4件

6,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	16件	3,963万	3,180万	4,728万
2DK	10件	3,750万	3,154万	4,965万
2LDK	4件	6,180万	5,880万	6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.5万円で、4-7階（75.5万円）と比べて19.0万円（+25.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

75.5万/㎡

22件

8階以上

94.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +19.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東大井6丁目1-7
築年月	1982年7月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	35.00m² ～ 92.90m²
分譲会社	日栄住宅資材
施工会社	黒川建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩4分

学区情報

小学校

立会小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム大井町	1982	28戸	117.3万	5,880万
リシェ大井スカイビュー	2004	71戸	146.4万	4,480万
コスモ大井町	1987	36戸	90.6万	3,380万
ドルチェ品川	1992	27戸	71.7万	1,430万
エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ	2012	64戸	187.8万	3,980万
エステムプラザ品川サウスヒルズ	2007	52戸	124.0万	2,700万
東大井アーバンハイム	1978	22戸	117.0万	3,980万
ブリリア品川大井町	2012	42戸	261.0万	19,800万
パークウェル大井町弐番館	2003	27戸	84.0万	1,700万
大井町ハイツ	1979	53戸	103.2万	6,333万
プレシス大井町パークフロント	2020	43戸	242.1万	13,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	125.3万	117.3万
1LDK	67.0万	-	74.8万	-	85.9万	90.3万	81.1万	-
2DK	-	65.9万	64.2万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,880万	117.28万/㎡
2025年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	6,280万	125.26万/㎡
2025年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	6,480万	129.24万/㎡
2025年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,180万	76.08万/㎡
2025年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,680万	86.07万/㎡
2025年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	6,080万	121.27万/㎡
2024年12月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,600万	84.2万/㎡
2024年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	4,120万	96.36万/㎡
2023年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,550万	86.42万/㎡
2023年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,550万	84.93万/㎡
2023年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,680万	89.59万/㎡
2023年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,380万	80.87万/㎡
2023年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,780万	90.43万/㎡
2023年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	83.26万/㎡
2019年5月	1〜2階	1R	35㎡〜	1,780万	46.41万/㎡
2018年9月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,880万	68.91万/㎡
2018年6月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,299万	77.16万/㎡
2018年4月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,099万	72.48万/㎡
2018年2月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,490万	59.57万/㎡
2018年1月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,650万	63.4万/㎡
2018年1月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,780万	65.02万/㎡
2017年7月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,780万	65.02万/㎡
2017年5月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,880万	68.91万/㎡
2017年1月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,780万	65.02万/㎡
2017年11月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,720万	65.08万/㎡
2017年10月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,730万	65.31万/㎡
2015年5月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	3,190万	76.32万/㎡
2015年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,240万	53.59万/㎡
2015年11月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,890万	69.14万/㎡
2015年10月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	2,890万	69.14万/㎡
2014年2月	9〜10階	2DK	50㎡〜	3,080万	61.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額137,000円。

1LDK

137,000円

122,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	152,000円	3,555円/㎡
2015年1月	9〜10階	2DK	40㎡〜	122,000円	2,773円/㎡
2014年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	122,000円	2,919円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。