ロワール大井町
東京都品川区東大井3丁目8-2 | 築14年 | 25戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の79.9万/㎡から2024年は144.4万/㎡へ、10年間で80.6%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
275.5万円/㎡
レンジ
248.0〜303.1万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.562
補正係数 ×1.562
代表面積 66.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均8,513万円です。3LDKが最も高く平均8,513万円、2LDKは平均7,597万円です。
2LDK
7,597万
7件
3LDK
8,513万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 7,597万 | 6,008万 | 9,479万 |
| 3LDK | 14件 | 8,513万 | 7,068万 | 9,473万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
98万/㎡
3階以上
3件
93万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井3丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年8月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 54.53m² ～ 70.64m² |
| 分譲会社 | リッチライフ |
| 施工会社 | 馬渕建設 |
| 管理会社 | リプレイス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
立会川駅
京急本線
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徒歩8分
鮫洲駅
京急本線
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徒歩9分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立立会小学校
中学校
品川区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワール大井町 | 2012 | 25戸 | 144.3万 | 8,980万 |
| メインステージ大井町 | 2004 | 47戸 | 85.9万 | 1,890万 |
| ステージ仙台坂Ａ棟 | 1968 | 36戸 | 51.5万 | 1,500万 |
| ステージ仙台坂Ｂ棟 | 1973 | 36戸 | 74.6万 | 2,980万 |
| ステージ仙台坂 | 1968 | 18戸 | 65.8万 | 4,480万 |
| セレニティ大井町 | 1980 | 9戸 | - | - |
| パークホームズ大井町ベルヴェデーレ | 2014 | 25戸 | 168.2万 | 11,480万 |
| 品川大井町スカイレジテル | 1992 | 127戸 | 89.0万 | 1,680万 |
| クレイシア品川東大井 | 2016 | 53戸 | 121.3万 | 2,490万 |
| ガーデンホーム東大井公園 | 2000 | 27戸 | 178.9万 | 11,500万 |
| 東大井スカイハイツ | 1979 | 146戸 | 90.0万 | 4,499万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 97.4万 | 87.3万 | 92.4万 | - | 115.7万 | 115.7万 | 144.3万 |
| 2LDK | - | - | - | 89.8万 | 85.6万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 144.35万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 144.35万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,650万 | 115.74万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,650万 | 115.74万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 7,650万 | 115.74万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 85.56万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 90.2万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.36万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 88.99万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 5,250万 | 90.2万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 85.72万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.87万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 85.72万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 85.72万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.64万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.64万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.64万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.49万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.57万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.58万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 83.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額188,000円。
2LDK
188,000〜188,000円
188,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,230円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 188,000円 | 3,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。