リシェ大井アネックス

東京都品川区東大井5丁目24-21 | 築24年 | 37戸

推定相場

リシェ大井アネックス

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2009201420172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の73.4万/㎡から2023年は115.4万/㎡へ、14年間で57.2%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では41.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の132,500円から2022年には141,667円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

168.0万円/㎡

レンジ

151.2〜184.8万円/㎡

市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.945

代表面積 55.27㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1101件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均6,790万円です。2LDKが最も高く平均6,790万円、1LDKは平均6,475万円です。

1LDK

3件

6,475万

2LDK

6件

6,790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	6,475万	6,265万	6,725万
2LDK	6件	6,790万	6,157万	7,456万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.5万円で、4-7階（80.6万円）と比べて1.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

80.6万/㎡

7件

8階以上

82.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東大井5丁目24-21
築年月	2002-08（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	37戸
専有面積	33.91m² ～ 62.20m²
分譲会社	マツヤハウジング
施工会社	川田工業
管理会社	東京ディフェンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩2分

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鮫洲駅

京急本線

徒歩8分

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩12分

学区情報

小学校

立会小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リシェ大井アネックス	2002	37戸	115.4万	6,380万
オープンレジデンシア大井町フロントコート	2022	26戸	246.7万	13,500万
グランコピエ大井町駅前	2000	46戸	94.6万	6,180万
鈴の家ビル	1981	-	-	-
イノバス大井町	2026	29戸	-	-
ガラシティ大井町駅前	1998	19戸	99.5万	2,999万
藤和シティホームズ大井町駅前	1997	60戸	154.0万	13,480万
東大井アーバンハイム	1978	22戸	117.0万	3,980万
東大井シティハウス	1988	-	-	-
ザ・パークハウス大井町イーストコート	2012	28戸	153.9万	8,980万
センチュリープラチナマンション大井町	2004	49戸	156.9万	9,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2014	2015	2017	2019	2023
2LDK	-	68.4万	70.9万	90.3万	81.4万	-	115.4万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,380万	115.44万/㎡
2019年9月	10〜11階	1K	35㎡〜	3,680万	103.49万/㎡
2017年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	4,500万	81.42万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,990万	90.29万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,850万	69.66万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,990万	72.2万/㎡
2012年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.4万/㎡
2009年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,780万	71.83万/㎡
2009年3月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,950万	75.06万/㎡
2009年2月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	4,780万	76.86万/㎡
2009年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	3,680万	69.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額129,667円。2LDKなら月額183,333円が相場です。

129,667円

120,000〜138,000円

1LDK

159,000円

159,000〜159,000円

2LDK

183,333円

180,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

5件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	7〜9階	1K	30㎡〜	138,000円	4,070円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	30㎡〜	128,000円	3,775円/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,611円/㎡
2021年4月	10〜11階	1K	30㎡〜	120,000円	3,539円/㎡
2021年2月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,347円/㎡
2020年8月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	128,000円	3,775円/㎡
2019年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,347円/㎡
2018年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	159,000円	3,611円/㎡
2017年6月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,257円/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	30㎡〜	127,000円	3,745円/㎡
2015年3月	7〜9階	1K	35㎡〜	135,000円	3,796円/㎡
2015年12月	7〜9階	1K	30㎡〜	130,000円	3,834円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。