クレストフォルム大井町
東京都品川区東大井2丁目1-3 | 築25年 | 29戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
201220142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の63.7万/㎡から2023年は104.5万/㎡へ、11年間で64.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.9万円/㎡
レンジ
169.1〜206.7万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.018
補正係数 ×1.018
代表面積 61.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均7,580万円です。3LDKが最も高く平均7,580万円、2SLDKは平均6,892万円です。
2SLDK
6,892万
6件
3LDK
7,580万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 6,892万 | 6,125万 | 8,253万 |
| 3LDK | 13件 | 7,580万 | 6,881万 | 8,907万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.9万円で、1-3階（64.3万円）と比べて1.6万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
64.3万/㎡
4-7階
15件
102万/㎡
8階以上
2件
65.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井2丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 61.93m² ～ 73.04m² |
| 分譲会社 | ゴールドクレスト |
| 施工会社 | 日特建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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立会川駅
京急本線
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大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立鮫浜小学校
中学校
品川区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム大井町 | 2001 | 29戸 | 103.2万 | 6,390万 |
| テラッサエスト | 1993 | - | - | - |
| ザレジデンスオブトーキョーKK０６ | 2018 | 58戸 | 131.5万 | 2,900万 |
| セリュークス品川東大井 | 2019 | 27戸 | 137.4万 | 2,970万 |
| ステージ仙台坂Ｂ棟 | 1973 | 36戸 | 74.6万 | 2,980万 |
| ステージ仙台坂 | 1968 | 18戸 | 65.8万 | 4,480万 |
| グランドステージ大井町 | 2005 | 31戸 | 88.0万 | 9,980万 |
| シティインデックス大井町 | 2014 | 60戸 | 190.7万 | 7,480万 |
| エクセルシオール品川大井町 | 1998 | 25戸 | 150.4万 | 11,980万 |
| ステージ仙台坂Ａ棟 | 1968 | 36戸 | 51.5万 | 1,500万 |
| スカイコート品川東大井 | 2014 | 28戸 | 94.3万 | 4,300万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.7万 | - | 68.2万 | 75.3万 | 110.0万 | 104.5万 |
| 2SLDK | - | 64.3万 | - | - | 97.0万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,390万 | 103.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,390万 | 103.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,390万 | 103.18万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,490万 | 104.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,590万 | 106.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,590万 | 106.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 83.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,690万 | 108.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,690万 | 107.94万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,790万 | 109.65万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,790万 | 109.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 75.31万/㎡ |
| 2016年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 68.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.27万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.27万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 63.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。