ロアール品川
東京都品川区東大井6丁目17-2 | 築28年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2009201220152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.2万/㎡から2016年は72.6万/㎡へ、7年間で36.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,160〜75,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.0万円/㎡
レンジ
90.0〜150.0万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.675
補正係数 ×0.675
代表面積 23.2㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・39件）で、平均7,220万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均11,196万円、１Ｋは平均2,584万円です。
２ＬＤＫ
6,036万
22件
３ＬＤＫ
7,220万
39件
１ＤＫ
3,650万
8件
１ＬＤＫ
5,820万
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,422万
4件
１Ｒ
2,944万
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
11,196万
2件
１Ｋ
2,584万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 22件 | 6,036万 | 4,135万 | 10,386万 |
| ３ＬＤＫ | 39件 | 7,220万 | 4,760万 | 10,081万 |
| １ＤＫ | 8件 | 3,650万 | 2,600万 | 4,782万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,820万 | 3,138万 | 8,040万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 7,422万 | 5,678万 | 9,857万 |
| １Ｒ | 4件 | 2,944万 | 2,719万 | 3,136万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,196万 | 9,813万 | 12,579万 |
| １Ｋ | 13件 | 2,584万 | 1,788万 | 3,417万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.5万円で、1-2階（51.5万円）と比べて21.0万円（+40.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
51.5万/㎡
3階以上
4件
72.5万/㎡
最上層と最下層の差: +21.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井6丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 23.20m² ～ 23.20m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | 松本建設 |
| 管理会社 | 葛城建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
立会川駅
京急本線
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徒歩10分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
品川区立浜川小学校
中学校
品川区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール品川 | 1998 | 15戸 | 72.4万 | 1,680万 |
| パルムハウス大井 | 1982 | 10戸 | 64.5万 | 2,350万 |
| シティ大井 | 1988 | - | - | - |
| エンゼルハイム大井 | 1986 | 42戸 | 88.1万 | 6,980万 |
| リライア大井町ヒルズ | 2017 | 42戸 | 139.4万 | 2,850万 |
| ブライズ品川大井トレ | 2016 | 35戸 | 94.7万 | 3,900万 |
| 秀和南大井レジデンス | 1980 | 48戸 | 60.3万 | 2,440万 |
| ブリリア品川大井町 | 2012 | 42戸 | 261.0万 | 19,800万 |
| 飯村ビルエンゼルハイム大井第２ | 1987 | 19戸 | 86.1万 | 4,990万 |
| エンゼルハイム大井第２ | 1987 | 19戸 | 100.1万 | 5,799万 |
| ジービー | 2016 | - | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 72.0万 | 72.6万 |
| 1 K | 53.2万 | 50.7万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 72.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,663万 | 71.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 73.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 71.99万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,200万 | 51.73万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,150万 | 49.58万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,234万 | 53.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額76,520円。
1K
69,000〜90,000円
76,520円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,060円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,168円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,147円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,664円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,772円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,211円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,405円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。