パルムハウス大井
東京都品川区大井4丁目11-12 | 築44年 | 10戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.6万/㎡から2025年は64.5万/㎡へ、12年間で58.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,000〜82,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.2万円/㎡
レンジ
75.0〜101.4万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.496
補正係数 ×0.496
代表面積 36.45㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・8件）で、平均2,555万円です。2DKが最も高く平均3,553万円、STUDIOは平均1,296万円です。
STUDIO
1,296万
2件
1R
1,561万
3件
1DK
2,596万
2件
1LDK
2,555万
8件
2DK
3,553万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 1,296万 | 1,277万 | 1,315万 |
| 1R | 3件 | 1,561万 | 1,447万 | 1,678万 |
| 1DK | 2件 | 2,596万 | 2,596万 | 2,596万 |
| 1LDK | 8件 | 2,555万 | 2,350万 | 2,809万 |
| 2DK | 5件 | 3,553万 | 2,361万 | 4,005万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は55.9万円で、1-2階（54.9万円）と比べて1.0万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
15件
54.9万/㎡
3階以上
5件
55.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区大井4丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 18.69m² ～ 49.16m² |
| 分譲会社 | 冨士工 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 光ビル管財 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
🚉
徒歩10分
立会川駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区立大井第一小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パルムハウス大井 | 1982 | 10戸 | 64.5万 | 2,350万 |
| シティ大井 | 1988 | - | - | - |
| リライア大井町ヒルズ | 2017 | 42戸 | 139.4万 | 2,850万 |
| ブリリア品川大井町 | 2012 | 42戸 | 261.0万 | 19,800万 |
| ロアール品川 | 1998 | 15戸 | 72.4万 | 1,680万 |
| ジービー | 2016 | - | - | - |
| GB | 2016 | 10戸 | 89.5万 | 6,280万 |
| エステムプラザ品川サウスヒルズ | 2007 | 52戸 | 124.0万 | 2,700万 |
| エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ | 2012 | 64戸 | 187.8万 | 3,980万 |
| エテルノ大井町 | 2007 | 14戸 | 77.4万 | 1,850万 |
| セルバ大井 | 1993 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 56.5万 | - | - | - | - | 65.2万 | 64.5万 |
| 2DK | - | - | - | - | 58.6万 | 66.7万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,350万 | 64.48万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,350万 | 64.48万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 65.57万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 2,390万 | 65.57万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 66.72万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.59万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,190万 | 52.85万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 56.84万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 61.28万/㎡ |
| 2019年11月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 1,000万 | 53.51万/㎡ |
| 2019年11月 | - | STUDIO | 15㎡〜 | 1,030万 | 55.11万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,830万 | 56.45万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,830万 | 50.21万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 1,830万 | 50.21万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.52万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.15万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,830万 | 56.45万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.52万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.35万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 40.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額79,571円。1LDKなら月額120,000円が相場です。
ワンルーム
63,000〜78,000円
67,143円
1R
70,000〜75,000円
72,000円
1DK
73,000〜85,000円
79,571円
1LDK
115,000〜125,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
4件
10〜15万
3件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2022年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2022年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2022年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2021年8月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,155円/㎡ |
| 2021年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,611円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,464円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2018年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,686円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,350円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。