ロアール品川

東京都品川区東大井6丁目17-2 | 築28年 | 15戸

推定相場

ロアール品川

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2009201220152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53.2万/㎡から2016年は72.6万/㎡へ、7年間で36.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では43.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,160〜75,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・38件）で、平均7,139万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均11,107万円、１Ｋは平均2,595万円です。

１ＬＤＫ

8件

5,784万

２ＬＤＫ

22件

6,026万

３ＬＤＫ

38件

7,139万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

7,376万

１Ｋ

14件

2,595万

１Ｒ

4件

2,926万

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

11,107万

２ＤＫ

8件

5,021万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	8件	5,784万	3,113万	7,975万
２ＬＤＫ	22件	6,026万	4,102万	10,302万
３ＬＤＫ	38件	7,139万	4,722万	10,000万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	7,376万	5,633万	9,778万
１Ｋ	14件	2,595万	1,773万	3,389万
１Ｒ	4件	2,926万	2,698万	3,111万
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	11,107万	9,735万	12,478万
２ＤＫ	8件	5,021万	3,438万	7,577万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.5万円で、1-2階（51.5万円）と比べて21.0万円（+40.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

51.5万/㎡

3件

3階以上

72.5万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +21.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東大井6丁目17-2
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	23.20m² ～ 23.20m²
分譲会社	真和エンタープライズ
施工会社	松本建設
管理会社	葛城建物
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

立会川駅

京急本線

徒歩7分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩10分

学区情報

小学校

品川区立浜川小学校

中学校

品川区立浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロアール品川	1998	15戸	72.4万	1,680万
パルムハウス大井	1982	10戸	64.5万	2,350万
シティ大井	1988	-	-	-
エンゼルハイム大井	1986	42戸	88.1万	6,980万
リライア大井町ヒルズ	2017	42戸	139.4万	2,850万
ブライズ品川大井トレ	2016	35戸	94.7万	3,900万
秀和南大井レジデンス	1980	48戸	60.3万	2,440万
ブリリア品川大井町	2012	42戸	261.0万	19,800万
飯村ビルエンゼルハイム大井第２	1987	19戸	86.1万	4,990万
エンゼルハイム大井第２	1987	19戸	100.1万	5,799万
パークホームズ大井町ベルヴェデーレ	2014	25戸	168.2万	11,480万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2012	2015	2016
1K	-	-	72.0万	72.6万
1 K	53.2万	50.7万	-	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	72.42万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,663万	71.69万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	1,710万	73.71万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,670万	71.99万/㎡
2012年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,200万	51.73万/㎡
2012年10月	低層	1 K	20㎡〜	1,150万	49.58万/㎡
2009年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,234万	53.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額76,520円。

76,520円

69,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

33件

8〜10万

9件

10〜15万

1件

全 43 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,276円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,060円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,448円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,103円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,448円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,276円/㎡
2022年3月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,405円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,190円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,974円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	73,500円	3,168円/㎡
2022年1月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	3,578円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,362円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,147円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,233円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,190円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,362円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,362円/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,190円/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,974円/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,190円/㎡
2018年12月	低層	2DK	45㎡〜	118,000円	2,543円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,664円/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,276円/㎡
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,017円/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	87,500円	3,772円/㎡
2016年7月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,190円/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,190円/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,211円/㎡
2016年2月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,879円/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,405円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。