ワールドパレス大井仙台坂２
東京都品川区東大井4丁目15-3 | 築31年 | 19戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
20122015202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の50.7万/㎡から2026年は131.9万/㎡へ、14年間で159.9%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.1万円/㎡
レンジ
114.0〜154.2万円/㎡
市区町村ベースライン 177.8万円/㎡
補正係数 ×0.754
補正係数 ×0.754
代表面積 40.04㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・41件）で、平均7,377万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,003万円、１Ｋは平均2,267万円です。
２ＬＤＫ
6,588万
31件
３ＬＤＫ
7,377万
41件
１ＤＫ
3,123万
5件
１Ｒ
2,531万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
8,003万
3件
１Ｋ
2,267万
36件
１ＬＤＫ
4,498万
14件
２ＤＫ
4,391万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 31件 | 6,588万 | 3,770万 | 13,000万 |
| ３ＬＤＫ | 41件 | 7,377万 | 4,760万 | 10,641万 |
| １ＤＫ | 5件 | 3,123万 | 2,319万 | 3,600万 |
| １Ｒ | 4件 | 2,531万 | 2,000万 | 3,136万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,003万 | 6,500万 | 9,857万 |
| １Ｋ | 36件 | 2,267万 | 1,277万 | 3,736万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 4,498万 | 2,554万 | 8,040万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 4,391万 | 2,240万 | 7,324万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井4丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-12（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 29.09m² ～ 43.53m² |
| 分譲会社 | フィンチ |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
立会小学校
中学校
浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワールドパレス大井仙台坂２ | 1995 | 19戸 | 131.9万 | 5,280万 |
| ワールドパレス大井仙台坂パークサイド | 2000 | 16戸 | 72.6万 | 4,680万 |
| イトーピア大井町コルティオ | 1997 | 20戸 | 144.1万 | 8,480万 |
| デュオスカーラ品川大井町 | 2001 | 29戸 | 158.8万 | 4,780万 |
| シティインデックス大井町 | 2014 | 60戸 | 190.7万 | 7,480万 |
| 大井町パークホームズ | 1998 | 39戸 | 124.3万 | 8,780万 |
| ワールドパレス大井仙台坂３ | 1997 | 19戸 | 125.4万 | 5,700万 |
| 大井仙台坂レジデンス | 2004 | 18戸 | 177.8万 | 14,980万 |
| ワールドパレス大井仙台坂 | 1994 | 18戸 | 131.9万 | 5,280万 |
| エクセルシオール品川大井町 | 1998 | 25戸 | 150.4万 | 11,980万 |
| カーサ | 1998 | 104戸 | 194.1万 | 9,680万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2021 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 83.9万 | 91.4万 | 89.9万 | 131.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 5,280万 | 131.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,600万 | 89.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,980万 | 91.44万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,190万 | 79.67万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,390万 | 84.67万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,500万 | 87.42万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2 K | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
2DK
150,000〜150,000円
150,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。