品川大井町スカイレジテル

東京都品川区東大井3丁目12-16 | 築34年 | 127戸

推定相場

品川大井町スカイレジテル

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.6万/㎡から2025年は89万/㎡へ、12年間で79.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,167円から2026年には72,000円へ、12.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

83.1万円/㎡

レンジ

66.5〜99.7万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×0.471

代表面積 18.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・24件）で、平均2,107万円です。1Rが最も高く平均2,107万円、1Kは平均1,760万円です。

24件

2,107万

6件

1,760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	24件	2,107万	1,338万	3,730万
1K	6件	1,760万	1,601万	1,877万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.3万円で、1-2階（71.3万円）と比べて6.0万円（+8.4%）高くなっています。

1-2階

71.3万/㎡

17件

3階以上

77.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東大井3丁目12-16
築年月	1992年10月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	127戸
専有面積	18.77m² ～ 76.00m²
分譲会社	帝人殖産テッケン興産
施工会社	鉄建建設
管理会社	帝人ハウジング東京
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鮫洲駅

京急本線

徒歩7分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩8分

学区情報

小学校

立会小学校

中学校

浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
品川大井町スカイレジテル	1992	127戸	89.0万	1,680万
パークホームズ大井町ベルヴェデーレ	2014	25戸	168.2万	11,480万
大井町ハイツ	1979	53戸	103.2万	6,333万
セレニティ大井町	1980	9戸	-	-
ガーデンホーム東大井公園	2000	27戸	178.9万	11,500万
ロワール大井町	2012	25戸	144.3万	8,980万
エンゼルハイム大井	1986	42戸	88.1万	6,980万
ドルチェ品川	1992	27戸	71.7万	1,430万
メインステージ大井町	2004	47戸	85.9万	1,890万
コスモ大井町グレイスシティ	1998	74戸	152.9万	11,980万
ステージ仙台坂Ａ棟	1968	36戸	51.5万	1,500万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	77.4万	76.7万	77.9万	78.8万	106.0万	82.3万	79.8万	89.0万
1K	-	68.9万	82.2万	82.2万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	1,680万	89.03万/㎡
2024年8月	低層	1R	30㎡〜	2,350万	78.34万/㎡
2024年5月	低層	1R	30㎡〜	2,480万	82.67万/㎡
2024年2月	低層	1R	30㎡〜	2,350万	78.34万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	75㎡〜	9,880万	130万/㎡
2023年4月	低層	1R	30㎡〜	2,480万	82.67万/㎡
2023年1月	中層	1R	30㎡〜	2,580万	86.01万/㎡
2023年11月	低層	1R	30㎡〜	2,350万	78.34万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	50㎡〜	5,980万	110.75万/㎡
2022年10月	中層	1R	30㎡〜	3,180万	106万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	78.85万/㎡
2021年4月	中層	1K	15㎡〜	1,550万	82.15万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	1,430万	75.79万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	1,430万	75.79万/㎡
2020年10月	中層	1K	15㎡〜	1,550万	82.15万/㎡
2020年10月	中層	1R	15㎡〜	1,550万	82.15万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	1,270万	66.43万/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	1,300万	68.9万/㎡
2019年10月	高層	1R	15㎡〜	1,640万	86.92万/㎡
2018年9月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	70.61万/㎡
2018年3月	中層	1R	15㎡〜	1,590万	84.27万/㎡
2017年2月	低層	1R	30㎡〜	2,200万	73.34万/㎡
2016年6月	低層	ー	15㎡〜	1,000万	53万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	1,460万	77.38万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	60.95万/㎡
2015年7月	高層	1DK	30㎡〜	2,180万	72.67万/㎡
2015年10月	中層	1K	15㎡〜	1,080万	57.24万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	830万	43.41万/㎡
2014年2月	高層	1K	15㎡〜	1,100万	58.3万/㎡
2014年2月	高層	1R	15㎡〜	1,050万	55.65万/㎡
2013年11月	低層	1R	15㎡〜	900万	47.7万/㎡
2013年11月	中層	1K	15㎡〜	950万	50.35万/㎡
2013年10月	低層	1R	15㎡〜	940万	49.82万/㎡
2013年10月	低層	1R	15㎡〜	950万	50.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（199件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額69,430円。3LDKなら月額180,000円が相場です。

ワンルーム

69,430円

55,000〜85,000円

72,548円

64,000〜88,000円

75,673円

59,000〜117,000円

3DK

156,250円

155,000〜160,000円

3LDK

180,000円

170,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

182件

8〜10万

9件

10〜15万

2件

15〜20万

6件

全 199 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,657円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,975円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,134円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,923円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,551円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,710円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,710円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,286円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	63,000円	3,339円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,815円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,286円/㎡
2025年10月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,504円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	4,234円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	61,000円	3,190円/㎡
2024年9月	中層	1K	30㎡〜	117,000円	3,900円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,452円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,657円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,498円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,399円/㎡
2024年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,815円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,815円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,604円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,922円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,604円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	59,000円	3,127円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	79,000円	2,633円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,604円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,286円/㎡
2024年11月	低層	1K	30㎡〜	105,000円	3,500円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,551円/㎡

他 169 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。