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シティハウス東大井

東京都品川区東大井3丁目27-7 | 築18年 | 78戸

推定相場
シティハウス東大井
最新データ
2026年1月
売買47件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は155.9万円。周辺エリア平均（114.4万円）を36.3%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を33.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
201020132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の81.4万/㎡から2026年は155.9万/㎡へ、16年間で91.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万24万16万8万
20132015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の216,500円から2023年には180,000円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
245.3万円/㎡
レンジ
220.8〜269.9万円/㎡
市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.391
代表面積 55.19㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 999件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の66%・31件）で、平均6,744万円です。3SLDKが最も高く平均8,606万円、1LDKは平均4,757万円です。
1LDK
6件
4,757万
2LDK
31件
6,744万
3SLDK
3件
8,606万
3LDK
7件
7,388万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 4,757万 3,438万 6,270万
2LDK 31件 6,744万 5,284万 9,000万
3SLDK 3件 8,606万 8,089万 9,160万
3LDK 7件 7,388万 6,701万 8,301万

階数別の㎡単価

1-5階
142.2万/㎡
6件
6-10階
80.7万/㎡
23件
11-20階
83.8万/㎡
18件

物件概要

所在地東京都品川区東大井3丁目27-7
築年月2008年3月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数78戸
専有面積35.20m² ～ 68.24m²
分譲会社住友不動産
施工会社東海興業
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
立会川駅
京急本線
徒歩1分
🚉
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
徒歩14分

学区情報

小学校
浜川小学校
中学校
浜川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティハウス東大井 2008 78戸 155.9万 8,500万
ステーションプラザ立会川 1984 145戸 99.4万 4,990万
イーグル立会川 1980 12戸 50.0万 1,700万
ハイズ品川南大井 2020 38戸 124.1万 2,500万
エクセルダイア東大井 2002 25戸 89.2万 6,380万
ガーデンホーム南大井 1997 22戸 91.1万 5,480万
菱和パレス南大井 1996 65戸 88.9万 1,680万
グランドガーラ南大井 2001 63戸 79.6万 4,480万
ネオマイム東大井ステーションプラッツ 2001 28戸 110.5万 7,480万
ルーブル品川南大井 2014 42戸 125.5万 2,600万
プレールドゥーク品川南大井 2021 27戸 137.8万 3,080万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2LDK 80.8万 84.5万 81.9万 96.9万 - 120.7万 154.0万 155.9万
3SLDK - - - - 106.7万 - - -
1LDK - - 80.0万 - 114.5万 - - -
3LDK 79.0万 - 81.8万 - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 8,500万 155.94万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 8,500万 155.94万/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 9,000万 165.11万/㎡
2025年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 8,500万 155.94万/㎡
2025年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 7,580万 139.06万/㎡
2024年12月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 6,580万 120.72万/㎡
2023年7月 13〜15階 3SLDK 65㎡〜 7,280万 106.69万/㎡
2023年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,080万 114.48万/㎡
2022年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 5,350万 96.94万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,580万 81.77万/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,850万 79.97万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,880万 85.89万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,380万 79.37万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,380万 80.36万/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,800万 86.98万/㎡
2019年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,480万 78.85万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,980万 87.65万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 5,290万 77.53万/㎡
2018年1月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 5,490万 80.45万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,580万 82.99万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,280万 78.52万/㎡
2017年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,900万 85.59万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.18万/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 5,480万 80.31万/㎡
2017年11月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 5,490万 80.45万/㎡
2016年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,180万 76.69万/㎡
2016年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,380万 80.36万/㎡
2016年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 3,080万 87.51万/㎡
2015年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 5,490万 80.45万/㎡
2015年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 5,600万 82.07万/㎡
2015年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,380万 78.29万/㎡
2015年2月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 4,480万 78.85万/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,180万 75.74万/㎡
2015年12月 13〜15階 3SLDK 65㎡〜 5,780万 84.7万/㎡
2015年10月 13〜15階 3SLDK 65㎡〜 6,180万 90.57万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,780万 69.35万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,880万 71.18万/㎡
2014年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,880万 70.31万/㎡
2014年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.12万/㎡
2013年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,190万 75.92万/㎡
2013年5月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,330万 73.08万/㎡
2013年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,480万 69.59万/㎡
2013年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,780万 68.5万/㎡
2012年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,990万 70.23万/㎡
2011年7月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 4,780万 87.7万/㎡
2011年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,290万 75.51万/㎡
2010年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,490万 81.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の29%）で、平均月額93,800円。3LDKなら月額225,625円が相場です。
1K
66,500円
66,000〜67,000円
1LDK
128,600円
120,000〜148,000円
2K
93,800円
90,000〜98,000円
2LDK
182,889円
179,000〜194,000円
3LDK
225,625円
189,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の34%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
11件
10〜15万
5件
15〜20万
12件
20〜30万
5件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,262円/㎡
2021年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 99,000円 3,966円/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,262円/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 185,000円 3,352円/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 66,000円 3,622円/㎡
2020年3月 1〜3階 2K 25㎡〜 93,000円 3,142円/㎡
2020年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,507円/㎡
2018年7月 1〜3階 2K 25㎡〜 93,000円 3,142円/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 67,000円 3,677円/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 179,000円 3,150円/㎡
2018年1月 1〜3階 2K 25㎡〜 96,000円 3,243円/㎡
2018年10月 1〜3階 2K 25㎡〜 90,000円 3,040円/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,367円/㎡
2017年5月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 199,000円 2,916円/㎡
2017年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 179,000円 3,150円/㎡
2017年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,551円/㎡
2016年9月 1〜3階 2K 30㎡〜 98,000円 2,818円/㎡
2016年9月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 194,000円 3,559円/㎡
2016年2月 1〜3階 2K 30㎡〜 93,000円 2,674円/㎡
2015年6月 1〜3階 2K 25㎡〜 90,000円 3,040円/㎡
2015年5月 1〜3階 2K 25㎡〜 96,000円 3,243円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 180,000円 3,217円/㎡
2015年4月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 189,000円 2,770円/㎡
2015年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,551円/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 189,000円 2,770円/㎡
2014年7月 1〜3階 2K 30㎡〜 93,000円 2,674円/㎡
2014年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,224円/㎡
2014年3月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 238,000円 3,488円/㎡
2014年1月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 189,000円 3,467円/㎡
2014年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 148,000円 3,248円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。