イトーピア大井町コルティオ
東京都品川区東大井4丁目13-6 | 築29年 | 20戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
200920142016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.7万/㎡から2025年は144.1万/㎡へ、16年間で141.3%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.9万円/㎡
レンジ
169.1〜206.7万円/㎡
市区町村ベースライン 184.6万円/㎡
補正係数 ×1.018
補正係数 ×1.018
代表面積 69.48㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1128件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均9,777万円です。3LDKが最も高く平均9,777万円、4LDKは平均7,066万円です。
1LDK
8,418万
3件
2LDK
7,168万
5件
3LDK
9,777万
9件
4LDK
7,066万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 8,418万 | 8,253万 | 8,520万 |
| 2LDK | 5件 | 7,168万 | 6,813万 | 8,093万 |
| 3LDK | 9件 | 9,777万 | 9,166万 | 10,430万 |
| 4LDK | 2件 | 7,066万 | 6,725万 | 7,406万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井4丁目13-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 58.84m² ～ 79.76m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
学区情報
小学校
区立立会小学校
中学校
区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア大井町コルティオ | 1997 | 20戸 | 144.1万 | 8,480万 |
| 大井町パークホームズ | 1998 | 39戸 | 124.3万 | 8,780万 |
| ワールドパレス大井仙台坂２ | 1995 | 19戸 | 131.9万 | 5,280万 |
| デュオスカーラ品川大井町 | 2001 | 29戸 | 158.8万 | 4,780万 |
| ワールドパレス大井仙台坂パークサイド | 2000 | 16戸 | 72.6万 | 4,680万 |
| コスモ大井町グレイスシティ | 1998 | 74戸 | 152.9万 | 11,980万 |
| ワールドパレス大井仙台坂 | 1994 | 18戸 | 131.9万 | 5,280万 |
| カーサ | 1998 | 104戸 | 194.1万 | 9,680万 |
| シティインデックス大井町 | 2014 | 60戸 | 190.7万 | 7,480万 |
| エクセルシオール品川大井町 | 1998 | 25戸 | 150.4万 | 11,980万 |
| ワールドパレス大井仙台坂３ | 1997 | 19戸 | 125.4万 | 5,700万 |
品川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.9万円 | 4,894円 | 8,649 |
| 1DK/1LDK | 17.8万円 | 4,969円 | 4,957 |
| 2K/2DK | 15.2万円 | 3,753円 | 661 |
| 2LDK | 27.5万円 | 5,144円 | 2,050 |
| 3LDK+ | 33.7万円 | 4,687円 | 646 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 113.0万 | 113.0万 | - | 144.1万 |
| 3LDK | - | 87.5万 | 83.4万 | 87.4万 | - | 103.8万 | 121.1万 | - |
| 2LDK | 80.6万 | - | - | 85.0万 | - | - | 105.4万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 8,480万 | 144.13万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 121.09万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,280万 | 121.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 105.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,280万 | 103.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.97万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 86.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,700万 | 87.43万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 84.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,700万 | 87.43万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,650万 | 83.38万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 87.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.6万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.01万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,050万 | 70.99万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,950万 | 56.86万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 4,350万 | 62.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。