シティハウス品川サウス

東京都品川区東品川1丁目31-4 | 築6年 | 66戸

推定相場

シティハウス品川サウス

売買㎡単価の推移

200万170万140万110万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の112.5万/㎡から2026年は186.2万/㎡へ、6年間で65.5%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万27万25万23万

202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の267,667円から2022年には253,250円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

205.7万円/㎡

レンジ

154.2〜257.1万円/㎡

市区町村ベースライン 176.4万円/㎡
補正係数 ×1.166

代表面積 54.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 999件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・14件）で、平均7,992万円です。3LDKが最も高く平均10,732万円、2LDKは平均7,992万円です。

2LDK

14件

7,992万

3LDK

4件

10,732万

3SLDK

3件

9,907万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	7,992万	7,258万	8,980万
3LDK	4件	10,732万	9,432万	12,480万
3SLDK	3件	9,907万	9,125万	10,644万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は133.2万円で、1-5階（132.7万円）と比べて0.5万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

132.7万/㎡

5件

11-20階

133.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区東品川1丁目31-4
築年月	2020年3月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	18階建
総戸数	66戸
専有面積	54.56m² ～ 67.02m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	住友不動産シスコン
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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新馬場駅

京急本線

徒歩7分

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天王洲アイル駅

東京モノレール / りんかい線

徒歩8分

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品川駅

東海道新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 京急本線

徒歩17分

学区情報

小学校

品川区立城南第二小学校

中学校

品川区立東海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハウス品川サウス	2020	66戸	186.2万	12,480万
ルピナス天王洲スペリオタワー	2004	33戸	-	-
サンライフ	1985	124戸	104.9万	6,980万
リビオ北品川	2011	43戸	159.9万	8,280万
サンサーラ北品川	1983	17戸	95.4万	4,680万
ナイスアーバン北品川	1997	60戸	145.0万	8,180万
ジオ品川天王洲	2024	135戸	191.6万	12,700万
ガーラグランディ品川	2016	60戸	-	-
レガリス品川サウス	2020	58戸	152.8万	3,150万
コンシェリア品川ベイサイドコート	2021	51戸	126.1万	5,580万
プレールドゥーク北品川	2023	49戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

11件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	122.7万	-	149.2万	-	-	186.2万
2LDK	112.5万	126.3万	122.6万	134.3万	136.3万	164.6万	-
3SLDK	-	-	119.5万	142.9万	142.8万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	12,480万	186.22万/㎡
2025年2月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	8,980万	164.6万/㎡
2024年7月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	7,450万	136.55万/㎡
2024年5月	9〜12階	3SLDK	65㎡〜	9,570万	142.8万/㎡
2024年4月	17〜18階	2LDK	50㎡〜	7,880万	144.43万/㎡
2024年2月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	6,980万	127.94万/㎡
2023年8月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	6,980万	127.94万/㎡
2023年7月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	7,280万	133.43万/㎡
2023年4月	17〜18階	2LDK	50㎡〜	7,880万	144.43万/㎡
2023年1月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	10,000万	149.21万/㎡
2023年12月	9〜12階	3SLDK	65㎡〜	9,580万	142.95万/㎡
2023年12月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	7,180万	131.6万/㎡
2022年5月	1〜4階	3SLDK	65㎡〜	7,780万	119.51万/㎡
2022年4月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	6,690万	122.62万/㎡
2022年2月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	6,890万	126.29万/㎡
2022年11月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	6,490万	118.96万/㎡
2022年10月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	6,690万	122.62万/㎡
2021年8月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	8,180万	125.66万/㎡
2021年8月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	6,890万	126.29万/㎡
2021年10月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	7,790万	119.67万/㎡
2020年12月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	6,140万	112.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額266,200円。3LDKなら月額266,200円が相場です。

2LDK

243,333円

238,000〜247,000円

3LDK

266,200円

260,000〜275,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	268,000円	3,999円/㎡
2022年1月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	260,000円	3,994円/㎡
2022年12月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	238,000円	4,362円/㎡
2022年10月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	247,000円	4,527円/㎡
2021年1月	13〜16階	2LDK	50㎡〜	245,000円	4,491円/㎡
2020年8月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	260,000円	3,994円/㎡
2020年6月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	275,000円	4,224円/㎡
2020年5月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	268,000円	3,999円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。